房仲6月門市交易續冷 投資置產族群略有縮手 自住仍有剛性需求
6月各大房仲內部門市交易量 延續5月交易量續冷（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋四大房仲業者，今(30日)日發布6月內部門市交易量，延續5月交易量續冷，皆呈月減狀態，但對比去年同期適逢三級警戒，皆優於去年，永慶房產集團全台月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%%、年增56.8%，台灣房屋則為月減1.6%、年增14.2%。
信義房屋則統計出，網路買方的數量有落底回籠的趨勢，但就從6月13日股市短時間出現千點修正後，買氣又出現熄火現象，尤其雙北的中高總價交易，量縮跡象最為明顯，北市總價3千萬元以上的交易，較五月就減少了將近1/4，整體而言，即使疫情影響已經逐漸淡化，但當前外在情勢都逐漸對房市不利，買方回流速度會較去年溫和。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年疫情影響時間約一個多月，但當時大環境對於房市條件都偏向正面有利，包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等，因此疫情結束後的買氣呈現V型反轉，但當前情勢烏雲密布，包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股今年重挫逾3千點、政策打炒房、房價歷史高檔等條件，都對於房市不利，因此即使疫情影響逐漸淡化，但回流腳步不像去年快速。
永慶房產集團觀察6月價量變化，全台交易量與5月相比微縮2%，七都交易量則為月減1.6%、價小漲1.8%，和去年同期相比為年增14.2%，價年增6.6%。各都房市交易量與5月相比，台北為量增8%，新北成長5%，桃園量縮6%，新竹縣市與台南皆減少5%，台中微增2%，高雄則量縮9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，但今年自4月開始受到央行升息、打炒房政策影響，而本土疫情又迅速升溫，由北台灣率先大爆發，5月底後往中南部延燒，打亂房市交易節奏，讓原本的購屋旺季呈現旺季不旺的市況，尤其在6月央行再度升息後，市場資金動能將轉趨緊縮，市場交投降溫，本月發現投資置產族群略有縮手的跡象，而自住族群則有實質居住需求，本月看屋量與5月相當，購屋意願不減，仍是支撐6月房市交易的主力。不過，在房貸利率足額反映升息幅度的狀況下，的確有部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步，是6月房市交易微減2%的主因。
央行連續升息重擊購屋信心，讓房市交易持續轉冷，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績，全台與上月相比，減少13.9%，但比去年同期增加52.9%。其中，台北市月減1.1%，年增106.2%；新北較上月減少5.2%，年增85.9%，桃園較上月增加4.1%，年增50.7%，台中較上月減少20.7%，年增39.6%，台南較上月減少24.1%，年增45.1%，高雄較上月減少29.3%，年減13.4%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加上六月份升息與未來兩季可能出現的升息預期，民眾觀望心態更加濃厚，由於去年六月是三級警戒期間，買氣慘淡，雖然相較去年來得好，不過觀察今年交易，連續三個月下滑，是一大警訊，後疫時代房價大跌不易，惟加價速度過快，目前市況買方多有價格下修預期，亦使得交易表現趨緩，而內政部平均地權修正案九月就要送審，對中南部預售市場產生相當影響，雖未出現倒貨潮，但近期以來已有屋主願意小賠出場，後續值得留意。
中信房屋內部交易量統計，除了台北市及台中市分別成長了14.8%、20.9%，其餘四都呈現衰退，若與去年同期相較，台南持平，高雄年減9.1％，其餘四都皆成長。
中信房屋總經理張世宗表示，6月份受到全球股災、通膨再升溫、央行升息、梅雨季節等負面因素，大幅降低民眾看屋意願、出現觀望氛圍且有延後購屋的現象，造成買賣成交減少。
台灣房屋集團統計內部成交行情，七都交易量對比5月減1.6%，價小漲1.8%。而和去年同期相較，七都整體交易量年增14.2%，價年增6.6%。各都交易量僅台北市、桃園市、新竹縣市較5月小幅成長，分別月增4.1%、3.7%、1.9%，而新北市月減1.6%、台中市月減3.9%、台南市月減6.7%、高雄市月減8.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年已升息1.5碼，政府手上還有第五波信用管制的調控資源，平均地權法案預計在下半年進入實質審查，利空尚未出盡，市場仍瀰漫觀望氣氛，不少置產族暫時收手，自住族也抱著邊走邊看的心態。不過因高資產族資金豐沛，商用產品需求穩定，因此包括豪宅、廠辦和商辦等類型的物件，以及危老都更型的整合，較不受政策限制，交易量仍相對穩定。
