「首購買不起、置產不想買」 台中最慘首購區量縮6成
台中市6月份買賣移轉棟數下滑至4191棟。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市6月份買賣移轉棟數出爐！據統計指出，上月台中交易量下滑至4191棟，月減3.4%、年減11.8；其中又以首購熱區「沙鹿區」年月雙減6成以上最慘淡！在地仲介則表示，內政部打炒房政策成功抑制投資客縮手，加上整體房價漲幅已高，首購族也越來越難負擔首購區房價，目前房市走向高檔盤整格局，預計下半年量縮程度將更為明顯。
觀察行政區個別表現，北屯區6月份仍逆勢衝出951棟交易量，年增率更達25%，主要歸功於「國泰Mega+」、「松竹領航-竹月館」、「大城樂好事」等新案取得使照，陸續交屋推升量能。至於，西屯區、北區雖擠進6月份交易熱區，但移轉量均呈現年月雙減。
台中市6月買賣移轉棟數及前三大交易熱區
行政區 | 2022/6 | 2022/5 | 月增率 | 2021/6月 | 年增率 |
台中市 | 4,191 | 4,338 | -3.4% | 4,753 | -11.8% |
北屯區 | 951 | 808 | 17.7% | 759 | 25.3% |
西屯區 | 535 | 550 | -2.7% | 540 | -0.9% |
北區 | 307 | 311 | -1.3% | 321 | -4.4% |
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，相較於六都房市交易量，台中量縮程度仍相對輕微，主要得益於北屯逆勢量增，但若扣除交屋潮影響，台中房市買氣確實也有轉淡跡象。
值得注意的是，台中房市交易量熄火，在首購熱區中反應又更為明顯，如：沙鹿區年月雙減逾6成以上，潭子、大雅、太平也不遑多讓，年、月減幅約落在3～5成間。
台中首購熱區6月分交易表現
行政區 | 年增率 | 月增率 |
沙鹿區 | -62% | -66% |
太平區 | -56% | -29% |
潭子區 | -49% | -34% |
大雅區 | -47% | -47% |
台中在地房仲、升盧不動產總經理盧俊昇坦言，自329檔期後房市詢問度隨即滑落，與去年底相比，帶看量少了3成以上。
盧俊昇直言，台中房價在短時間內快速飆漲，「首購熱區房價已不再親民」，年輕購屋者只能退居更外圍的蛋殼區，又近來政府打炒房，也導致自有資金報酬率下滑，讓首購市場形成「首購族買不起、置產足不想買」的氛圍。
台中房市交易量熄火，如：沙鹿區年月雙減逾6成以上。
展望後市，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，受到升息、政府打炒房、疫情爆發等影響，台中6月建物移轉棟數出現量縮是可以預見的結果，且市場仍持續籠罩升息、股災、打炒房政策等陰霾，預估下半年購屋族縮手的態勢將更加明顯。
馬先右也提到，台中房市在連續大漲後，將正式開始步入高檔盤整期，建議購屋者此時台中買房須更為審慎，需挑選兼具題材與生活機能的好地段，配合挑選市場需求度高的好產品，保值性才會高。
