六都6月買賣移轉明顯衰退 買賣雙方仍有價格認知差距
六都今日公布買賣移轉數 北市2,452棟月減2成 減幅在各都中最大（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1日)日公布今年6月份買賣移轉數，六都合計2.13萬棟，呈現年月雙減，由於買賣的行政流程約1個月，此數據反映的是5月至6月初的市況，已經反映出疫情較為嚴峻的時刻，至於央行今年6月的升息效應，最快要下個月才會呈現在數據上，而近期房市在疫情等多重因素干擾下，業者普遍認為短期買賣雙方都將呈現縮手狀態。
綜觀六都6月份買賣移轉棟數明顯衰退，呈現年月雙減，月減7%，且年減15%，以各都來看，北市6月移轉棟數2,452棟，月減2成，且年減17%，房市的確受到疫情衝擊；新北市表現相對穩定，年減4%且月減6%，幅度相對較小，新北交易移轉棟數以板橋區、新莊區、新店區減少較多，與2022年5月相較分別減少99棟、134棟、142棟，主要因新成屋及中古屋移轉棟數均有減少所致。
至於雙北市以外的區域，桃園市6月移轉棟數3665棟，月減4%且年減14%，台中市4191棟月減3%且年減12%，台南市2244棟月持平，但年減幅度達31%，高雄市3358棟月減8%且年減2成。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，基於兩季可能出現的升息預期，買氣可能持續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，政府打房一波接一波，在金管會加強金檢後，房貸條件普遍不如過去理想，今年升息後買方貸款壓力增加，拉長考慮時間，各區交易跟去年相比多數下降，央行啟動升息循環，下半年的交易將持續受到牽制。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年經驗來看，去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份，月減幅度高達3成，而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人，以之前的經驗推估，6月已經開始反映疫情擴散的影響，若加上6月升息與股災多重打擊，房市面臨資金由寬鬆轉向緊縮，與台股資金動能衰竭影響，即使疫情干擾逐漸淡化，但買盤回溫速度恐怕不如去年。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於政府的打炒房政策尚未利空出盡，加上升息的不確定因素仍持續籠罩房市，且許多消費者評估現今房價處於高原期，在升息循環下購屋壓力較大，因此暫時收手觀望，所以不僅6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月量能驟減，宣告由正轉負，原本六都前五個月的買賣移轉量還年增0.7%，如今前6個月的買賣移轉量變成年減2.2%，房市量縮格局愈來愈鮮明。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，近期在經濟情勢動盪、通膨、央行升息、政府打炒房措施等因素交互影響下，已悄然改變民眾對房市的期待，且國內疫情在5月急遽升溫，單日確診人數快速增至8、9萬例，疫情風險影響下，大幅降低民眾外出賞屋意願、延後購屋計畫，加上對於6月可能出現的升息預期，讓市場觀望度更顯濃厚，六都房市買氣明顯降溫，目前除了台南市表現仍持平之外，其餘縣市建物買賣移轉棟數都減少，尤以台北市月減2成最多。
陳金萍表示，上半年移轉增幅由正轉負，轉變為年減2.2%，而六大都會區累積年增率僅剩台中勉強維持年增1.1%，新北市年增率不到1%，其餘縣市增幅皆反轉，出現負值。雖近期國內疫情已逐漸趨緩，但大環境的改變下，下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現，恐怕並不樂觀，預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。
