台積電新廠第一鏟土還沒挖 楠梓、岡山房價已喊4字頭
台積電設廠高雄 楠梓過去一年房價漲幅已高達16.46% 楠梓、岡山房價挑戰新高（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／高雄報導
台積電將在高雄楠梓設廠，預計近日即將動工，並於2024年開始量產。風聲才傳出，不僅土地搶翻天，房價更是應聲飆漲。據了解，台積電還沒正式動工，楠梓過去一年的房價漲幅就已高達16.46%，如今新案每坪開價至少都要3字頭起跳，甚至挑戰高雄市區的4字頭房價。
除了楠梓，岡山也受惠於這波台積電設廠題材，房市風風火火。北部建商達麗近期除了在岡山開設「樂購百貨商場」，將在9月公開銷售，未來也將在岡山火車站前，推出突破岡山最高的樓高限制、地上24層的指標摩天大樓「達麗雙子星」，開價目標為每坪35萬元至40萬元，預料將創下該區新高價。
根據清華大學最新公布5月份的「清華安富房價指數」調查指出，高雄市房價自從2017年初低谷反彈後，至今皆呈現上漲趨勢，尤其台積電設廠所在地的周邊房市，房價漲幅更是遠遠超過平均值，楠梓區與岡山區的5月房價漲幅分別高達16.46%、9.88%。最新出爐的6月建物買賣移轉棟數，也觀察到受惠台積電設廠效應熱度爆發的楠梓區，以609棟居全市之冠，也是台積電議題發酵以來的交易最高峰！
位處銷售第一線的海悅國際專案經理施佑霖觀察，從去年11月台積電確定來設廠後，區域的買氣就相當明顯地動了起來，「工業園區變成科學園區」彷彿讓房價鍍金，飆漲速度驚人。
以楠梓地區來說，2020年大約成交價在17萬元至21萬元，去年8月新案也還只有20萬元出頭，現在開價則已來到每坪34萬元至39萬元，3字頭竟成了入住門檻。
施佑霖指出，台積電設廠周邊本來的新案供給量就少，現在建商在營建成本攀升下，也將推案延後，區域新案的詢問度及買氣很高。
以他在楠梓銷售的新案為例，因有建商品牌的加持，加上推出的是20坪至47坪精品宅，就頗受市場青睞，且來看房民眾都是有剛性自住需求，成交比相當高，再加上高雄市區已站穩4字頭，楠梓、岡山還是價格凹陷區，有預算考量的消費者也會外溢到此區來買房。
對此，專家則指出，台積電設廠替高雄帶來產業發展與人口紅利，前景看似一片樂觀，不久前台積電也釋出招募全台人才超過8000人的訊息，然而，房價快速飆漲也讓在地人直呼吃不消，甚至代銷大老祝文宇也點名高雄是房市可能泡沫化的地區之一，對於高雄未來是否能成功複製竹科、南科等科技廊道效應，就有待市場觀察了。
台積電帶進高科技產業S廊道 預期帶來龐大就業人口 也促動周邊房價起飛
