300億租金補貼逼房東出水面 專家：稅負減免只是誘餌
300億元中央擴大租金補貼專案計畫今上路，房東和租客都可以享受優惠，但也有不少人質疑背後的意義。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部推出為期4年的「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，今（7/1）正式上路，不僅補貼金額加碼，針對弱勢也有補助，同時由於中央主導，在申請上也無須戶籍遷入，只需要上傳租賃契約與存摺封面即可，加上讓房東在房客申請同時就可以被列為公益出租人，享有房屋稅、綜合所得稅及地價稅的租稅優惠，
內政部提出讓房東當公益出租人，將享有3項優惠，不只是稅賦自用（房屋稅、地價稅、所得稅）都有減稅優惠、其次是內政部承諾「不追稅」、「不拆違建」，對多數房東來說，真的是天大的好消息。但也有不少人質疑，300億租金補貼用4年的時間來補助，背後的目的其實就是要「列管」出租人所有的資料，且建立大數據庫，只要成為公益出租人，資料全都露。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房東一旦將契約書傳上去，所有資料都會透明化，再加上地政可以勾稽（稅務稽徵機關運用相關資料比對、驗算，以發掘逃漏稅捐所採用的一種技術）.進而列管；租金補貼計畫的起緣還是來自於租屋市的黑暗，讓政府機關難以處理。
徐佳馨強調，政府這樣的做法其實沒有不好，政府花4年時間，至少可以勾稽到至少50%低價的租戶，而買房本來就是要繳稅，租屋亦是，只是政府用不同的方式來列管。
另外，政府長期以來一直無法解決「租屋欠稅」和「違建拆除」的頭痛問題。現在透過租金補助方案，明正言順為房東解套。徐佳馨表示，相關單位一定有掌握資料，礙於違建難拆遷、稅金難收，政府想要長期掌握住租屋市場，必須做出合理調整的方法，進而累積大數據、搭配實價登錄，就可以掌握至少7~8成的租屋市場，使其更加透明。
據了解，內政部與財政部已有默契，公益出租人資料不會作為查稅依據，呼籲房東安心出租房屋；而對於房東擔心頂加、套房資料被公開，可能會被當違建拆除，內政部曾表示，公益出租人的資料，不會跟建管單位連結，合法房子並不用擔心被拆除。
徐佳馨表示，雖然租金補貼計畫被為美事一樁，但也有令人憂心的地方，直白的說，政府真的會兌現承諾嗎？畢竟多年前曾經發生過類似的事情，因此對於政府所承諾的事項，人民很容易有疑慮。但以現階段的政策來看，無論房東是否為公益出租人，最好的方法還是「乖乖繳稅」，未來才不會衍生更多的事端。
另有業者指出，內政部祭出的減稅優惠對房東來說，看似有誘因，但影響最大的卻是最後的土增稅，甚至破壞原本獲利期待值，對於房東參與政策意願的效果實在有限。
據傳此次租金補貼方案的經費至今還沒著落。徐佳馨說，選舉要到了，再怎麼沒錢還是生的出來，很多管道都可以籌出經費，民眾無須太過於擔心。
