工料齊漲推案壓力大 建商出招避爛尾頭
工料成本齊漲，建商紛紛面臨採購發包問題。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
工料成本齊漲，加上政府限縮政策及銀行升息循環不斷，建商紛紛面臨資金與成本的雙重壓力，更陸續傳出有案子賣完卻因原物料成本估算錯誤，工程遲遲無法發包或動工，導致爛尾甚至退款的情形發生，近期多家台中建商紛紛調整策略，以應對目前營建業所面臨到的困局。
根據行政院主計總處最新資料統計，營造工程物價指數自去年12月起已連5月成長，今年5月份達到132.74，再次創下歷史紀錄，相比110年5月的121.24成長9.48%，相比109年5月的108.69，短短兩年漲幅更達到驚人的22.12%。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示，由主計處統計的營造物價指數，雖可以看出長期趨勢，包含原物料價格上漲及營建缺工的情況，但這數字仍偏向落後指標，現況實際上比數據呈現的更加嚴峻。
值得一提的是，原物料上漲已讓不少都更業者難以吸收，甚至有建案進度停滯不前，甚至想要盤讓；而為了避免成本超越利潤，不少建商也必須提出因應策略。
面對缺工料漲困境，麗晨建設改採年度採購模式應對。
面對缺工料漲困境，麗晨建設協理卓進發表示，目前原物料價格浮動劇烈，半年前即討論好的工程議價，與實際進場價格差距達2成以上。有鑒於缺工缺料短時間內不易有解方，公司現階段改採年度採購模式，除了有充裕的時間判斷回檔波段，並適時增加購入數量，個案成立後提前發包，盡可能降低成本變動的風險。
總太地產董事長翁毓羚也坦言，去年總太推出總銷金額高達160億元的「心之所向」，興建過程中也持續面臨原物料飆漲窘境。內部每週召開會議，檢討成本控制，適時掌握原物料報價與浮動狀況，以利營建與採發部門即時做出因應。
黃舒衛分析，缺工缺料是造成營建成本上漲的主因。
達麗建設則指出，目前集團旗下所有建案進度已做過調整，未來預售案都將在工程發包逾6成後，才會決定開價，至於尚未發包的4成則會依照經驗與物價指數推估成本，降低營造成本大漲導致獲利遭侵蝕的衝擊。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，缺工缺料是造成營建成本上漲的主因，尤其現在面對打房與升息政策的抑制，也難有回調價格的機會。若建商本身具營造背景，或自己就有營造公司，自然具備一定優勢，除了可以第一線掌握建材成本的相關資訊，即時因應，還可避免層層發包導致工期延宕與成本堆疊，一般建商也必須謹慎提出策略因應。避免成本超越利潤，甚至出現停工的窘境。
