建商大台北推都更案逆勢增3成 專家：新舊案命運大不同
位於大安區「耑序」是由東區知名社區「共和大廈」重建 每坪平均開價240萬元（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市上半年紛擾多，加上營建成本高升，許多建商紛紛將推案延後以因應目前情勢，但惟有都更案不受政策影響，據市調統計，光是上半年大台北都更案的推案量就增加達3成，推案仍相當踴躍！
據住展雜誌統計，今年上半年大台北都更(不含危老)推案量達755.9億元，較去年同期增加了175.5億元，年增約30%。北市上半年開賣的都更案數量就高達21個，總案量約595.4億元，新北市同期都更案量則約為160.5億元。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂多事之秋，除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外，還有俄烏戰爭來攪局，使得建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免夜長夢多，業者無畏大環境不利積極推案，多數都更案銷售都開出紅盤。
何世昌分析，近年營造成本飆漲令整合都更的建商頭痛不已，所幸雙北市都已調高都更案建物工程造價、和權利變換共同負擔費用，緩和營造成本驟增的壓力；雖然都更建物工程造價漲幅仍未完全漲足，但聊勝於無，再加上建商不願手上煮熟的鴨子飛掉，既然已經整合完成的都更案，極少會因營造成本問題打掉重練，因此推案量反而比去年更大。
反觀近期都更申請與核定件數萎縮，何世昌表示，整合到尾聲或已完成的都更案會按既定步伐推案，雖建商已無法要求地主提高共同負擔，可能將增加的成本轉嫁至售價。但如果是整合初期的都更案，建商因造價高漲，地主分回坪數縮水，地主參與都更意願容易下滑，讓都更案整合難度更加提高，也是近期案量萎縮的原因之一。
何世昌表示，大台北上半年開賣的十大都更案中，單價最高、區段條件最好的是大安區「耑序」，是由早年東區知名社區「共和大廈」重建，平均每坪開價240萬元。由於該案由知名品牌建商與國際建築設計團隊共同打造，算是「好布料遇上老師傅」，成交價可望擠上「200萬俱樂部」，成為新的一線豪宅。另外，大安區「親家JIA」近捷運忠孝復興站，為台中建商親家建設進軍台北市的第一案，最小坪數僅11坪，總價門檻相對低許多，是上半年都更指標案中規劃坪數最小的建案。
何世昌認為，若下半年疫情能夠趨緩，如「diamond towers 台北之星」、「璞真慶城街案」、「富邦忠孝懷生案」等都更大案持續釋出銷售，大台北全年都更推案量有機會上看1,800～2,000億元。雖然大台北都更推案量擴張，但若營造成本高漲問題懸而未解，老屋屋主恐怕別對都更有太多期待，因為「別人的都更總是不會讓我們失望」。
