300億補貼釣50萬房東數據 李同榮：租屋市場難健全
300億租金補貼要釣出房東數據，李同榮認為政府過於天真。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部推「300億租金補貼專案計畫」1日正式上路，政策中將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，總經費也從目前每年57億增加至300億元。在野黨批評政府此舉純為買票而來，房市趨勢專家李同榮提出5大質疑。
租屋市場長期處於不透明狀態，李同榮指出，租屋市場長期存在的五大缺失，（一）資訊不透明，租賃市場未全面登錄；（二）房東嚴重逃漏稅；（三）不當的8萬戶空屋移轉出租社宅政策；（四）不當的房東減稅與免稅獎勵措施；（五）社會住宅興建進度嚴重落後。才促使政府推出300億租金補貼計畫，而政策背後的目的，也另李同榮質疑。
李同榮表示，300億租金補貼的目的，是照顧租客，還是更多補貼房東？用300億就想釣出50萬出租房東資料庫？「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎？獎勵房東合法納稅，還是鼓勵房東囤房又減稅？租賃全面登錄，資訊透明化有那麼難嗎？
300億租金補貼針對房東稅率優惠有，房屋稅同自住住家用稅率1.2％；地價稅適用稅率2‰（依各地方政府之地價稅優惠自治條例認定）；承租人若享有租金補貼，房屋所有權人（且需為出租人）於申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅。
李同榮指出，房東優惠再加上包租代管優惠，政府實際花費獎勵政策逾300億規模，令人質疑租賃補貼到底是在補貼弱勢租客，還是在巴結擁有300萬選票的房東；另外政府補助資格大放寬，房客可跳過房東主動提出，並且由財政部背書不追訴追繳房東逃漏稅行為，一舉兩得的想法，就可建立50萬出租房東資料庫，但房東真的有可能自投羅網嗎？
李同榮語重心長指出，台灣租賃市場已經敗壞到極致，不論房價漲跌，連續十幾年租金不斷上漲，就連2014-2018房市緩跌20%以上，房租卻仍逆勢上揚，供需失衡丶資訊不透明丶租賃黑市猖獗、年輕人不但買不起房也租不起房，「居住正義」在選前被政黨丶政客丶御用學者不斷消費，甚至台灣學術界充滿空屋移轉出租社宅提高供給的論調，而包租代管的錯誤政策，拿來當空屋移轉政策的假政績，其實就是A魚缸的魚撈到B魚缸，表面上B缸魚增加了，但總數一樣，簡直是狸貓換太子丶浪費公帑丶敗壞到極點的政策，租賃登錄不透明，黑市不除丶獎勵多房房東可免囤房稅，再去囤房出租，市場被壟斷，租金不斷上漲，租屋市場如何健全成型？
