土地、房市交易量下滑 辦公室租賃需求暫緩
2022土地交易市況欠佳，戴德梁行預估不動產市場將呈現量縮價難漲的狀況。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
戴德梁行發布今年第二季不動產市況，2022年第二季辦公室交易維持低空置率的4.2%；土地交易量趨緩，第二季僅交易279億元，為近5年單季最低成交量。戴德梁行預測下半年中小型建商將面對持續升息影響及營建、人力成本侵蝕利潤的壓力，判斷將出現土地出脫的現象。
受疫情升溫影響，辦公室租賃需求暫緩，多持觀望態度，租賃個案以小面積為主。戴德梁行觀察「共享辦公室」有漸增現象。戴德梁行研究部協理蒒惠珍表示，為了因應疫情，步入後疫情時代，加上新創公司崛起，企業啟動備援辦公計畫，大舉承租共享辦公室，將可能蔚為潮流。
戴德梁行統計，2022年第二季土地交易量僅新台幣279億元，為近五年單季最低成交量，幾乎呈現急跌的情況。戴德梁行分析，據2016年急跌主因，為政府實施房地合一稅，並大幅調高公告地價與公告現值，房地交易成本及持有成本激增，建商與地主更花了一年半的時間琢磨與適應新政策之影響，因此六個季度之平均交易量僅新台幣218億元，但當時央行利率政策穩定，消費者物價與營建工程物價皆無重大波動。
反觀今年則因國內疫情嚴峻、烏俄戰爭爆發，國際原物料及人工成本雙雙暴漲及央行升息，投資風險大幅提高，再加上今年是選舉年，地方政府之土地標售將更為謹慎，因此無論需求面與供給面皆呈現濃厚的觀望態度。不動產估價師事務所長楊長達表示，公有土地釋出量少，只能透過讓售及零星交易，在今年應該會很少看到。
綜觀2022不動產市場變化，董事總經理顏炳立表示，開發商資金佈局分配將有所變化，辦公室交易預估僅1000億；下半年房市買氣要靠自用、置產撐場，蛋白區仍比蛋黃區熱絡，呈現「量縮價難漲」；在政策打房及升息之下，預計今年交易棟數將下滑至30萬棟。
