全國住宅價格指數上升 高雄、台中最有感
全國住宅價格指數較上季上升2.99%，其中六都以高雄市、台中市上升幅度最大。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部今發布111年第1季全國及6都住宅價格指數，全國住宅價格指數為121.01，較上季上升2.99%，較去年同季上升9.41%，為103年第3季以來最大升幅；全國房貸負擔率為38.35%，較上季增加0.52%，較去年同季增加1.81%，負擔能力維持「略低」等級；本季全國房價所得比為9.58倍，較上季上升0.12倍，較去年同季上升0.45倍。
內政部表示，6都住宅價格指數與上季相較，以高雄市與臺中市上升幅度較大，分別為4.70%與3.65%；桃園市及臺北市則上升2.70%及1.91%，低於全國漲幅。行政院主計總處初步統計，本季經濟成長率為3.14%，較上季5.32 %趨緩；受央行3月升息1碼影響，五大銀行新承作房貸利率，於3月調升至1.378%，但對本季整體影響較小。
房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率。內政部表示，全國中位數住宅價格較上季上升20萬元，使負擔率增加0.92%；5大銀行平均購屋貸款利率上升0.016%，負擔率略增0.05%；中位數家戶可支配所得增加1.20%，負擔率減少0.45%。全國房貸負擔率季增0.52%，主因為住宅價格上升所致。
6都房貸負擔率部分，臺北市、新北市為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級；臺中市為45.08%屬「偏低」等級；臺南市、高雄市及桃園市為36.84%、35.59%、31.50%，均屬「略低」等級。與上季相較，臺北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，本季貸款負擔率較上季分別下降0.18%、0.26%，購屋負擔略有改善，其餘4個直轄市均較前季上升。
內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。而各界關心「平均地權條例」草案修法將於9月開議題優先審議，修法是為了遏止房市不當炒作，並健全市場交易管理，將有助於房市長期穩健發展，有效排除市場不當活動的危害。
