房市激情退去高點已過 顏炳立：往事只能回味
戴德梁行董事總經理顏炳立看空下半年房市，房市高點已過，資金趴踢已結束。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立年初預言去年就已提到「蛋白區想拉高房價，彷彿名模穿錯衣服」，當資金退潮後，就可以知道，誰沒有穿褲子，果不其然，政府連續5波打炒房斷金流，升息貨幣政策，加上物價飆漲之下，通膨，房市利空大於利多，走空形勢已成，爽日子到盡頭，下半年只有「往事只能回味」，房市資金趴踢已結束。
顏炳立5日進行下半年不動產市場時談到，現在的房地產被「內政部、財政部、央行、金管會」圍歐，今年房市只有被打的份，現在買氣已經沒有往的盛況。顏炳立表示，房價不怕跌，就怕沒有人買，最近碰到幾位代銷業老闆，直呼悽慘日子要來了！原本一個案子不到半年就可以Clean，現在可能只能賣3至4成。
顏炳立指出，2022年的房市，靈魂在土地市場，都更相對活躍，土地需求相對還是強勁，只是買氣收歛、不再狂熱；預期第三季土地市場還是有溫度，價格也還是吊在海平面之上，只是成交量會縮，但總體來說還是樂觀的，土地價格也不會下降，還是有續漲10％的動能，只是創高的幅度會縮小。
顏炳立表示，現在市場投資客已少，如果自住客看到好產品且又能負擔，下半年還是有人進場，而明（2023）年購屋會是個不錯的好時間點。預期今年下半年房價，就是穩，緩漲；激情退去後盛況不再，房市易跌難漲，至少到明年上半年，房價都還不會鬆動。
顏炳立說，近年很多蛋白區賣蛋黃區價格，市場已經亂了。現在房市海水已經退了，「吳郭魚要回到菜市場去賣，不要再掛在精品店了！」大家要理智看待房價緩修。
