長虹加碼投資台中 單坪5字頭買海線1303坪土地

長虹建設今年6月加碼購入海線1303坪土地。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

看好台中港特定區發展，北部建商長虹建設（5534）於今年第二季推出「長虹天韻」新案後，更加碼購入海線1303坪土地，取得單價更是高達5字頭！對此，長虹建設表示，新土地未來會朝住宅產品規劃，但推案時程仍未定。

根據公告顯示，長虹建設於6月下旬購入清水區鎮北段401、402地號，總面積約547坪，總金額約2.84億元，換算每坪單價約52萬元。而據謄本資料顯示，長虹建設已在先前將周邊的399、399-1、400地號土地一併吃掉，累計總面積高達1303坪，交易總額則約6.8億元，換算單價每坪約48.8萬。

長虹建設於今年第二季推出「長虹天韻」新案。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，長虹6月底公告購買的土地，為台中港特定區的商四土地，因容積率高達600%，開發強度高，因此近年吸引不少建商前往獵地，價格表現也十分亮眼，近期大面積的精華地，成交行情多半落在40~50萬元之間。

陳定中指出，由於長虹本次所購買的土地為雙臨路角地，加上形勢方正，因此地價衝上5字頭，仍算在預期之中；且根據公告內容顯示，建商先前在同區段已先購買部分土地，欲與本次購地的土地共同開發，所以該開發案的整體土地取得單價約48.8萬元，符合區段行情。

事實上，加上本次交易，長虹建設目前手握海線土地將近1.1萬坪，名列台中港特區前八大開發商；而最大地主同樣是北部建商「遠雄建設」，坐擁2.1萬坪海線土地。至於，寶佳機構、潤泰集團、聯悦建設、麗寶集團、中龍鋼鐵、勤美集團等財團，也都在先前鎖定台中港特區，獵地面積將近10萬坪。

升盧不動產總經理盧俊昇表示，台中港特定區多數土地已由建商、開發商持有，待售土地僅剩3成左右；但他也語重心長表示，雖說以海線房市相較於台中市區仍屬「便宜」，但短線也有5成左有漲幅，讓市場觀望度更顯濃厚，開發商推案腳步也逐漸趨緩，能不能撐住房價還有待觀察。

不過，代銷業者林田鑫則偏向樂觀，他表示，今年海線仍預計有百億推案量出籠，包括：520檔期已開案的「長虹天韻」，第三季聯悦建設也將在此推出海線第四期新案，另外還有寶佳機構旗下的佳鋐、協和、勝興等，也都預計在下半年陸續推案，粗估約有2000餘戶供應量。

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