台中七期誠品租金曝光 高出15年前衣蝶百貨近3倍
誠品生活以每年約2,750萬元租下衣蝶百貨舊館。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
誠品生活（2926）今年4月公告取得「衣蝶百貨」舊館的使用權資產，近期實價登錄也揭露其租金價碼，整棟樓地板面積含車位約6,163坪，月租金229.2萬元，換算年租金約2,750萬元，對比15年前「衣蝶百貨」承租時的近千萬價碼，整體租金翻了近3倍！
誠品生活曾在4月分公告，取得台中市市政路480號不動產使用權資產，也是衣蝶百貨前身，該建築樓高12層、地下7層，土地面積約1萬5427坪；誠品生活也在同時宣布，預計2023年下半年進駐，規模將大於誠品生活南西。
根據實價登錄揭露，該物件分為兩筆租金，包含地上物與車位。其中，建物樓地板面積約2109坪、租金168萬7888元；至於，車位面積則約4054坪、租金60萬5000元；若以總面積6163坪計算，單坪價格僅371元。
事實上，從過去媒體報導可得知，衣蝶百貨2003年進駐台中時，以每年近千萬租金向房東林鼎實業承租同棟大樓，但因經營不善，短短4年即結束營業。時至今日，誠品再以每年2750萬元租下該商場，租金形同翻漲近3倍。
陳炳辰認為，該商場位處是正路交通要道上，誠品交不忘租下大坪數的停車面積，顯精打細算。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該物件若換算營業用的樓層，加上一樓又具備更好的價值，單坪應還是與周邊行情看齊，價位上相較過往高出許多，則是時空環境不同所造成。他也進一步表示，相較於15年前，七期房價、地價漲幅都超過3倍以上，該商場租金漲幅算是貼近行情。
另外，陳炳辰也提到，未來誠品若保持人文風格，與區域內的百貨業種做消費性上的區隔，都有機會引起關注，且該商場位於數一數二的交通要道市政路，誠品仍不忘租下大坪數的停車面積，都顯精打細算，後況應可期待。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則指出，在人口成長帶動下，台中不論房市或是消費市場都蓬勃發展，誠品生活也是看好台中旺盛的經濟活力，以及對台中七期的肯定，才選擇在觀光、零售市場受疫情衝擊最烈之際，大舉朝中南部展店。
