預售屋6折價推升買氣 西屯億級豪宅賣半年抵一年
西屯區今年上半年已累績19筆億級豪宅交易。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中億級豪宅成交比例直線上升！根據實價登錄揭露，今年西屯區上半年已累績19筆交易，不只與108年打平，且超越107年度的15筆交易；有仲介業者指出，這些「億級豪宅」在價格面上確實比預售屋更具優勢，價差最多甚至可達6折，加上近年來豪宅產品一改大坪數風格，走中小坪數產品規劃，也讓「億級豪宅」有賣一戶少一戶的壓力。
統計近五年台中市西屯區億元交易住宅大樓的價量變化，除了今年上半年交易量明顯較五年前增長，去年全年度交易也是5年前的2倍之多，若觀察成交均價，111年上半年的成交均價約68.76萬元，與107年均價56.99萬元相比，漲幅約在20.6％。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，受物價上漲、通膨壓力影響，全球38個主要城市豪宅價格平均年增9.8％，中部豪宅市場也面臨同樣的經濟環境背景，豪宅生產短缺導致價格波動。
台中市億級豪宅建案
社區名稱 | 區域 | 億元 成交 | 社區登錄筆數 | 億元交易 比例 | 總戶數 | 社區 均價 | 屋齡 |
寶輝秋紅谷 | 七期 | 88筆 | 133筆 | 66％ | 146戶 | 69.82 | 7 |
寶璽天睿 | 七期 | 44筆 | 44筆 | 100％ | 65戶 | 68.12 | 4 |
大陸宝格 | 七期 | 38筆 | 55筆 | 69％ | 67戶 | 75.83 | 5 |
（統計時間：實價登錄實施以來至111年6月）
進一步統計統計台中市住宅大樓交易，總價超過億元交易筆數最多的住宅建案為七期的「寶輝秋紅谷」，一共有88筆總價上億元交易，佔整體社區的66％；佔社區整體交易94％。
值得一提的是，屋齡7年的「寶輝秋紅谷」，早期中低樓層戶別還有低於8000萬元的交易，隨著單價推升，高低單價價差將近30萬元，增值幅度相當驚人。
其次為「寶璽天睿」，目前揭露的44筆交易皆超過億元；由於該社區緊有60戶，量少價高，更樹立億萬買鄰的社區均質門檻。至於，目前成交均價達75.83萬元、穩居台中十大豪宅之首的「大陸宝格」，也有38筆交易超過億元。
黃舒衛指出，受物價上漲、通膨壓力影響，全球38個主要城市豪宅價格平均年增9.8％。
黃舒衛認為，以中部豪宅市場現況來看，新案供給清一色為中小坪數產品，導致億元級產品出現斷層，加上新案坪數不敷富豪使用，對自住買方來說，億元豪宅現貨有限，有賣一戶少一戶的壓力，加速市場去化。
七期仲介業者蔡鴻霖則認為價格面也是豪宅成屋去話快速的另一項因素；由於新古、中古豪宅與預售新案價格差距拉大，甚至出現同地段、同坪數、同樣SS鋼骨結構，中古豪宅價格只要六折價的物件，如「總太東方帝國」就是其一，也造成豪宅購屋客在新成屋與中古屋之間游移不定。
