台中土地貴桑桑 建商「同業聯盟」分散風險
持有台中土地所需成本變高，建商推展出「同業聯盟」以規避風險。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
受土、建融大幅限縮，以及升息衝擊，持有台中土地所需成本高昂，加上房市不確定因素仍持續籠罩，建商已開始放慢購地腳步，甚至推展出「同業聯盟」以規避風險。像是獵地王興富發兩度與台中品牌建商簽定「合建分售」，代銷龍頭海悅與達麗建設同樣攜手推出「達麗冶翠」新案。對此，建築業者認為，建商聯手不僅能達到資源共享和專業互補等效果，在房市不確定因素籠罩下，更能有效分散開發風險。
在升息、打房等因素干擾下，投資客漸退散，房市買氣與來客數也跟著下滑，以建商的角度來看，推案風險較以往高上許多，有鑒於此，越來越多建商採雙強合作，共享開發結果。
而近期最著名的「同業聯盟」案例即是興富發，在短短一年內，分別與台中品牌建商精銳建設、鉅本建設簽訂合建開發，兩塊基地皆位於水湳中央公園內，分配比例皆為地主40%、興富發60%。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，從上述案例來看，在地建商精銳建設除了是土地提供者外，還有品牌實力實力加持，興富發則扮演出資興建角色，再加上興富發過去推案經驗豐富，工程手法也較新穎，雙方合建有助於達到互補效果。
白洪章也提到，這種「同業聯盟」模式，早在2年多前即開始流行，大毅建設和龍寶建設攜手推出的「龍寶愛臻邸」就是最著名的案例；現在回過頭看，當時房價漲勢雖還在初升段，但建築業者早已意識到，買地風險極高，才會利用雙強品牌力增加建案的附加價值。
達麗建設與代銷業者海悅攜手推出「達麗冶翠」。
白洪章也說明，最普遍的「同業聯盟」模式是由一方提供土地，另一方出資興建，但近來因央行打炒房，數度緊縮購地貸款成數，也有不少是共同出資購地、推案、興建。
舉例來說：多次與同業結盟的北部建商達麗建設， 2020年期間與代銷業者海悅合資21.8合購台中市北區賴厝廍段住2、住3土地，目前則為「達麗冶翠」基地。去年4月期間，達麗建設又再次與同是建設機構的白天鵝聯手，合資44.2億元得標烏日4,584.2坪商業區土地，甚至刷新區域最高單價。
而14期地王得主同樣也是同業結盟，由鼎固控股和宏璟建設雙方以50％、50％比例，於去年5月期間買下面積約5000坪、總價逾33.17億洲際段兩筆住1-1土地。
水湳中央公園特區內預售案均價高達8字頭，不少建商利用雙品牌提高市場能見度。
白洪章表示，土地及營造成本與日俱增，為了讓購屋者重新接受日漸高漲的房價，不少品牌建商開始採「合建分售」，透過雙品牌加持提高建案的附加價值。尤其水湳中央公園特區內預售案均價高達8字頭，勢必得在產品上做出創價，而利用雙品牌提高市場能見度就是其中之一。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則認為，台中購屋者本來就對品牌具有高度忠誠度，過去也有不少合建案例是專業度不足或競爭力較低的建商提供土地資產，並借助品牌建商的開發實力規劃建築物，讓品牌效應發揮至最大，由此可見品牌建商間採取合作策略，更能達到完美的加乘效果，同時也有助於分攤開發成本和風險。
