台北市社宅租金便宜嗎？ 中央與地方行情大不同
國家住都中心推出的兆基好宅（敦北館），租金行情與市場相距不大，讓不少人提出疑問。（圖／兆基提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國家住都中心推動內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」（旅館轉社宅計畫），目前兆基由目前已有審核成功的首案「兆基好宅（敦北館）」，位於松山區敦北南京商圈，為原「王朝大酒店A棟」，共釋出300間房間，坪數為14.62至24.87坪（含40％公設），每坪租金1,580元／月，另社宅補助一般戶8折、社會弱勢戶7折、經濟弱勢戶5折。
專家提出疑問，這樣真的有比較便宜嗎？以台北市平均月租金單價約為1,499元/坪，租金方面可再議價，非實際租金，而社宅核定為月租金1,580元/坪，看起來似乎沒有便宜多少。以承租15.5坪的標準房型來計算，扣除公設40％，實際室內可使用坪數為9.3坪，每月需繳交租金分別為一般戶19,592元、社會弱勢戶1,7143元、經濟弱勢戶12,245元，另管理費每坪60元／月，亦即管理費共930元，水電費另計。
以台北市政府「信義廣慈D社會住宅」16坪房型，月租金13,300元，算換下來每坪月租金831元，而「松山健康公共住宅」13坪的房型，含管理費月租金10,400元，每坪月租金800元，另「南港東明社會住宅」13坪房型，含管理費月租金9,400元，每坪月租金約723元。
國家住都中心表示，兆基好宅依照市價租金調查為基礎，以台北市屋齡約20~40年，套房型之租賃市場租金單價中位數為基準，與平均數統計基礎不同。兆基好宅（敦北館）租金單價一般戶1,264元/坪/月，社會弱勢戶1,106元/坪/月，經濟弱勢戶790元/坪/月，租金尚屬合理可負擔。
若以平均4萬元的上班族來說，月租金約三分之一，且包含管理費、水、電等額外費用，超過薪水所得的35%以上已是極限，社宅推動還需大家的支持。國家住都中心指出，兆基好宅位處於交通便捷易達性高且鄰近商圈，生活機能完善；內在優勢以設施設備均一應俱全，每房提供電視、冰箱及家具設備等，公用空間再提供投幣式洗烘衣機、簡易烹飪廚具、飲水機等，專屬交誼空間，提供便利的居住環境。
