第二季土地交易量較同期縮56% 工業地價格創近年最高漲幅

第二季土地交易量較同期縮56% 工業地價格創近年最高漲幅

第二季土地交易量較同期縮56% 工業地價格創近年最高漲幅

第二季土地交易量較同期縮56%  工業地價格創近年最高漲幅

第二季不動產土地交易呈現量縮,工業地價格上漲,反映供不應求的現象。(圖/世邦魏理仕提供)


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


世邦魏理仕台灣研究部統計,今年第二季土地交易總額達新台幣384億元,相較去年同期衰退56%,台灣在受到升息循環影響下,促使2022上半年土地交易放緩;另外由於工業地供給有限,推升土地價格持續上漲,世邦魏理仕台灣研究部統計,今年上半年北部工業地價格較去年同期上漲4.6%,為近三年最高漲幅,即反映精華工業地供不應求之現象。


世邦魏理仕表示,第二季土地市場兩大主要買方,仍是以建商與自用型買方為主,合計占總投資額達86%,其中建商以投資金額共新台幣254億元,穩坐土地市場最大買方;值得一提的是,自用型買方以投資金額新台幣79億元、相較去年同期以120%的持續性成長,列居第二大買家。


世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出,對自用型買方來說,能以相對較佳的市場價格,取得大面積素地,就是最好,沒有進場時機問題。而近幾年疫情拉抬宅經濟,帶動宅配遞送服務業暢旺,也連帶讓業者紛紛搶進物流倉儲用地自用,產業自用倉儲的需求更接連帶動企業購地布局。購地區位在北台灣除了大熱點桃園外,基隆發展也是下一個明星區域,這自然與其「北台灣玄關」的交通地利,及相對價格優勢有關。


為打造基隆市成為大台北首都圈唯一的海洋門戶城市,近幾年來中央與地方政府共同投入資源,推動多項重大建設。如基隆港力求轉型發展,除作為國際郵輪母港外,也成為海運貨物的重要據點。基隆輕軌等軌道建設,將拉近基隆與台北的通勤距離,促使北北基桃 生活共榮圈發展更趨完整。


世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,基隆向來具有能快速連結大台北消費市場的優勢,可預期未來將吸引更多廠商進駐,形成物流產業聚落。以土地有效利用觀點來看,倉儲區土地除可供倉儲物流業使用外,變更為產業專用區土地亦能帶動產業發展、提升土地價值。


據世邦魏理仕研究部統計,2017年迄今,基隆市大型不動產投資額,共計新台幣近86億元,其中56%為工業地產交易。近兩年來,尤其以物流倉儲業更是積極,包括統一集團旗下子公司統昶行銷,與大智通文化行銷,分別斥資新台幣6.4億元、7.6億元,買下位於暖暖區及安樂區的物流倉儲用地,以推進物流事業的長期發展。此外,看好未來基隆捷運通車,及首購族剛性需求,愛山林建設也於今年上半年投入新台幣近28億元,購入安樂區與暖暖區大面積住宅區土地。


相關新聞