護國神山加持 高雄住宅價量齊揚工業地交易額兩年增近8成！
高雄受護國神山設廠建設議題豐沛，不僅住宅市場價量齊揚，工業地產交易也有顯著成長（圖／記者 洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／高雄報導
高雄在護國神山台積電(2330)加持下，設廠建設議題豐沛，帶動周邊住宅市場價量齊揚，交易熱度高漲，包括工業地產交易也有顯著成長。專家指出兩大主因帶動，台商鮭魚返鄉、建設紅利多，讓廠房呈現供不應求，工業地交易也翻倍！
根據台灣房屋集團統計，高雄2021年包含廠房、廠辦、工業地等工業不動產總交易量，與2019年比較，從交易筆數、成交總金額及總面積均雙雙成長，其中交易筆數從378筆增加至437筆，增幅約16%，交易總額則從158.2億元增加至278.4億元，大幅成長近8成，交易總面積則從11.3萬坪增加至28萬坪，增幅近1.5倍，表現相當亮眼。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄工業地產交易大增，主要受兩大因素影響，一是「台商鮭魚返鄉」，2019年持續受中美貿易戰影響，進入2020年再受疫情推波助瀾，推促大筆海外資金回台，為國內經濟引入活水，2021年疫情趨緩，受全球經濟貿易快速復甦帶動，台灣經濟成長率更創近11年最高紀錄，民間投資強勁，企業產業量能旺盛，更強化工商用不動產需求，身為全台工業重鎮的高雄，工業地產交易也更顯熱絡。
二是「建設紅利多」，高雄近年積極發展轉型為科技城市，擁有包括路竹科學園區、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣區5G AIoT創新園區等重大開發建設，去年工業不動產交易總金額相較2019年大增8成，有部分即來自於市府以逾總價77億元，向地主協議價購超過12萬坪土地，作為「仁武產業園區」開發用地，不過即便扣除政府公共建設需求，交易價量仍有2~3成增幅。
去年下半年再受惠台積電設廠效應，科技S廊道串連成形，產業上下游供應鏈陸續群聚佈局，包括鳳山、大寮、楠梓、仁武、大社、鳥松等區，工業不動產整體交易表現均向上成長。
分別觀察高雄近年廠房、廠辦類及工業土地的各自交易表現，廠房廠辦類物件交易筆數及總建坪面積雖呈微減，但成交總金額卻不減反增，達到84.1億元，增幅約17%；工業用地的交易表現更是驚人，不僅交易筆數成長近5成，交易總金額更從2019年的86.5億元，翻倍成長至194.3億元，土地交易總面積亦狂翻兩倍，從8.3萬坪增加至25.2萬坪。
台灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長許惠雯分析，廠房交易呈現量減價揚，並非買氣下滑，而是產品供給稀缺，想買也不容易買到。許惠雯說，近年工業地產需求增加，讓原本供給量就有限的廠房、廠辦物件，只能用「供不應求」來形容！不只在地企業搶進，許多中北部企業，看準高雄發展紅利，也鎖定高雄拓點設廠或擴廠，產業包含電子、食品、鋼鐵業都有，目前像台積電供應鏈廠商，就有不少已買好廠房先卡位，部份廠商只能往外圍的梓官、路竹等區尋找合適物件。
許惠雯表示，廠房供給有限，不少企業乾脆選擇直接購地自建廠房，同時不乏大咖企業進場，因此工業土地的大型物件比以往增多，推升了工業用地交易表現亮眼，像是上市公司日月光集團為擴廠需求，去年7月就大手筆以10.5億元，買進大社區約6283坪工業地；台塑工業亦擲5.9億元，買進林園區約6952坪工業地，做為聯合出貨中心，隨著近年營造成本、地價雙揚，加上需求拉抬，讓工業地產價格上漲2~3成，不過企業因應產業發展需求，即便價漲，買方出手價碼仍須追上價格漲幅。
而在房市買氣的部分，高雄市在房地合一稅2.0上路後一年，買賣移轉棟數與前一年相比僅降0.1%，幾乎不受稅改影響。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房地合一2.0上路，主要提高五年內短期持有轉售的稅率，以及法人比照個人課稅，市場資金動能仍強時，對交易的衝擊有限，尤其南部房價相對低，又具有科技園區、半導體企業進駐議題，房市交易熱度不減，反倒是央行升息後，降低買方購買力，市場才顯著降溫。
高雄市在房地合一稅2.0上路後一年僅比前一年少46棟，維持在4萬3千棟，台北市連兩次新制上路交易量都深跌，不過2.0啟用後也有3萬棟水平。郎美囡表示，2021年資金潮帶動房地產市場價量齊揚，也拉出房市高點，雖然2.0後短期套利課以重稅，惟買方對市場的期待，以及擔憂越晚買越貴的顧慮，買氣並未大幅縮減，而高雄市建設議題、產業話題能延續，房價雖漲卻仍低於北部、中部，故買盤持續撐場。
