新竹房市價量齊揚 百億大案趁勢搶攻
近年房市緩步解凍，由園區客與在地高資產族撐起一片天的新竹房市更是價量齊揚，笑傲全台，包括新竹市與竹北，都能感受到買氣明顯回籠，尤其新竹市關埔重劃區與市政商圈，買氣尤其熱絡，前者因距竹科僅5分鐘車程，為園區客首選，後者則因土地整合困難，若有新案推出，都非常搶手。
被視為代表受雇階級的薪資水平的「全台所得總額中位數村里統計」，新竹市曾一口氣包下全台「最有錢里」的前14名，其中，新竹市的「關新里」以年所得243萬元之姿拿下冠軍，該區也就是「關埔重劃區」，為去年房市交易最穩定的區域之一。
大家熟知的「關埔重劃區」其實指的是「關長重劃區」、「光埔重劃區」，前者開發較早，目前幾乎已無素地可興建新案，多以屋齡6~10年的中古屋銷售為主，至於「光埔重劃區」範圍約是光復路及埔頂路，主幹道則為慈雲路，該區也是最近新竹科學園區的生活圈，堪稱竹科的門戶，因此區內購屋族有近9成為園區客，並以30~35歲的工程師為主力，大多是即將成家或雙薪家庭，且夫妻工作皆在園區。
該區交通網絡便捷，2分鐘可上國道一號新竹交流道，並可連結台68線東西向快速道路，此外，透過經國橋可串聯竹北高鐵特區，生活圈內則以Costco賣場為重要地標，迪卡儂新竹店也在Costco旁設點，預計於今年第2季開幕，生活機能仰賴光復路商圈，而更能吸引竹科小家庭搶進的原因，就是「關埔國小」去年開始招生。該校宛如森林小學，即使剛完成一期，一旁還有校舍在興建中，許多家長就擠破頭想把小朋友送進關埔國小。
「光埔重劃區」也是新竹縣市近年推案最多的區域，尤其是外來建商推案最積極，且以慈雲路兩側推案最密集，預售屋成交價依建商評價、機能區域，每坪開價在30萬元上下，由上市建商興富發集團旗下潤隆建設推出的百億大案「竹科潤隆」，即位在光埔重劃區內。
「竹科潤隆」為今年新竹房市329檔期的重頭戲，為潤隆建設與親家建設的合建案，基地位於慈濟路與慈雲路之間的方正街廓，屬第二種商業區用地，鄰近好市多、迪卡儂等賣場，更擁有面關埔國小第一排的絕佳優勢，共興建4棟地上29層的地標建築，首波主打588萬元起的訴求，即創下熱銷300戶的銷售佳績。
另一指標案「文心匯」則是已接近成屋階段，緊鄰好市多、迪卡儂及關埔國小，社區基地位於綠園道旁、3面臨路，2樓設有空橋可直通上述區域3個地標。該案為均質3房設計，戶戶雙面採光、衛浴皆有窗，採用進口廚具，總價落在1500萬元上下，目前已有企業主買下頂樓一整層，全家將一同入住。
新竹市的另一個熱門交易區域則為「市政商圈」，該區為新竹市政府所在地，在日據時代就是最重要的商業中心，也是許多富豪家族的起源地，像是新光吳家就由此發跡，城隍廟商圈、演藝廳、Big City遠東巨城購物中心等機能，都圍繞著此區發展。
此外，市政府周邊規劃雖早，但公園綠地比例高，有護城河親水公園、中央公園以及北大公園等3大公園，受到在地換屋置產族青睞。
業者指出，該區幾乎沒有可開發素地，唯有走土地整合一路，才會有大片土地可推案，但區內土地價值年年攀高，幾乎沒有地主願意出售，也因此數年才有1個新建案，奇貨可居，即使單價開到5字頭，也讓換屋置產足趨之若鶩，當地購屋主力有別於光埔重劃區，區域客佔比達7成，其餘才是園區客。
而位於市政後方的新案「磐龍」壹號樓、貳號樓就經歷9年整合時間，才開發出合計1067坪的土地，其中，壹號樓採崗石外觀，4面臨路，位於護城河親水公園第一排，更是全台少數採用全棟制震、制音雙工法的建案，規劃地上23層、地下4層，坪數則為88~105坪；至於貳號樓採單層雙拼，基地環抱親水公園、中央公園雙公園，規劃地上14層、地下3層，坪數62~63坪，目前接近銷售尾聲。
專家表示，新竹市雖為六都之外，但生育率已超過10年連續拿下全國第一，這無非是高收入低房價使然，讓新竹市居民敢生、敢消費、敢買房，觀察區內的巨城購物中心業績更可窺知一二，去年該商場年度業績逾116億元，造訪人次更超過1530萬人，消費力相當驚人。
此外，當地房價在10年內上漲逾6成，預期在竹科穩定的工作機會帶動下，加上商圈蓬勃發展，在收入增加、人口紅利加持下，當地房市持續樂觀與活絡。
