商辦需求強勁 企業特別鍾愛進駐這一區
新莊近年發展快速，住商合一的型態已經開始出現，也成為企業進駐新辦公室的首選區域。（圖／信義全球提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
疫情持續延燒，不少企業趁此機會換舊辦公室，找尋符合後疫情時期的新型辦公室。根據信義全球資產統計新北市商辦交易實價登錄，「新莊」在2021年辦公室（50坪以上）交易規模來到74億元，躍升為新北市辦公室交易最熱門區域，超越發展較早的板橋區；顯見在新莊副都心、新莊北側知識產業園區快速發展，加上機場捷運線與環狀線的軌道經濟效益，搭上近年台商回流、產業升級拓點對於新辦公室的需求潮，新莊開始形成對企業的磁吸群聚力。
信義全球資產經理林建勛表示，2021年新北市前3大行政區「新莊區」、「林口區」、「板橋區」辦公室總交易規模達162億元，其中佔比最高的就是新莊，交易金額達74億，超過整體逾4成，林口與板橋的交易規模則分別為21億與18億，可看出新莊區的交易規模明顯高出不少。
林建勛分析，近幾年才快速發的新莊，能吸引企業眼光有3大誘因：首先「新且大」，許多新穎且大坪數的辦公產品可供企業設置總部，對企業形象加分；其次是「交通」，包含機場捷運與環狀線、快速道路等交通路網，對企業具有服務客群及縮短供應鏈距離的便利性；第三「商業機能」，區域內產業群聚且擁有商場飯店等機能、且就業人口多，也有利進駐企業招募。因此，近年也看到儒鴻、勤誠興業、四零四科技等企業陸續進駐此區。
近幾年企業開始進行辦公室舊換新、設置新總部，因應後疫情時代的需求，林建勛觀察到建商在新莊規劃的辦公室產品，已明顯從早期住商混合、且以小坪數為主的規畫，轉變為整棟獨立商業使用、大坪數規畫為主，更能貼近大型企業使用需求，這也是新莊辦公室交易能超越新北其他區域的原因。
林建勛進一步補充，今年新莊區也持續看到大型交易，包含晶碩光學子公司在3月以2.75億元買下中悦IFC部分樓層；另外長虹建設也分別在1月及4月陸續買下新知段土地，合計共15.94億元，不論從企業實質需求或是建商購地布局，都仍可看出需求熱度。不過，未來新莊會面臨許多辦公新增供給陸續釋出，各商辦大樓間爭取企業進駐將更為競爭，至於是否能受惠企業爭相進駐而產生創價效果，或是會因空置上升而進入價格競爭，企業需求力道將會是重要關鍵點。
