台中房市兩樣情！首購市場量縮18% 高價市場增近7成
台中市高價住宅交易熱區為西區、北區及三大屯區等。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
疫情、打炒房政策干擾房市等不確定因素干擾房市，以總價4000萬元為分水嶺，高價市場與首購首換市場竟出現兩樣情！前者交易量年增率達69%，後者則是大減18％。專家則表示，高價市場過去受短期投機客干擾小，在房市氛圍轉淡之際，影響自然較低單低總市場更輕微。
根據內政部實價登錄網站資料統計，台中市住宅大樓產品總價超過4000萬元的交易熱區為西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區，今年上半年總計有269件超過4000萬元交易，與去年同期相比增加69％。
而比較相同5行政區內總價4000萬元以下的交易量，今年上半年總價4000萬元以下交易5537件，與去年同期比減少18％。預售市場反應又更為明顯，首購手換市場交易更是大減五成。
專家說，去年下半年因疫情趨緩，游資豐沛與遞延性推案進場，刺激房市大幅度攀升。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，2021年下半年因疫情趨緩，游資豐沛與遞延性推案進場，刺激房市大幅度攀升，買方面臨房價持續上漲的恐慌壓力，與賣方擔心房市調控的恐慌壓力，促成了交易量。除此之外，總價4000萬元以上的高價住宅市場受短期投機性變數較少，與去年上半年疫情嚴峻時期相比，更出現69％的增幅。
若進一步觀察交易熱區，交易量最大的就屬西屯區七期成屋，上半年共成交89件，比西屯區預售交易多出13件。包括「大陸寶格」、「大陸麗格」、「國泰層峰」等的都名列其中；預售案則是「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「豐邑Park One」等。
預售案「由鉅惟上」也名列交易熱區。
其次是北屯區預售交易57件，集中在北屯14期，「雙橡園2925」一案就佔了54筆，另外還有龍寶「愛臻邸」與元鈞「坐忘山」。
總價4000萬以上交易量第三位的是西區的預售交易，共有12筆由「勤美之森」包辦。南屯區成屋也有11筆超過4000萬元，有精銳「海德一號」、「雙橡園1617」、總太「天匯」等案，共同點都是圍繞著文心森林公園周邊。
群義房屋專案顧問陳玄光指出，今年6月份以來詢問來客下滑近18％，包括收益型置產客也趨觀望態度。不過，仍有不少高資產族群認為長期持有房地產可抗通膨效應而前來詢問。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名則指出，從數據可見，打炒房政策首當其衝影響首購、換屋型產品，今年下半年還有升息因素以及可能出現第五波房市管制措施，主要內容都是針對房貸信用緊縮，恐怕對小資購屋族更加雪上加霜。
