竹科坐鎮、2字頭房價 撐起竹北房市榮景
新竹縣市因有新竹科學園區坐鎮，吸引高科技產業才人就業，帶動人口紅利與就業需求，新竹市人口10年間自40萬增至44萬人，竹北市更是自13萬人，增加至將近19萬人，皆大幅推升購屋需求，目前新竹房市因建設及生活機能漸完整，新案如雨後春筍冒出，各大亮點重劃區也成為科技新貴群聚部落，以總價千萬元的產品銷況最佳。
隨著竹北整體房價水準站穩2字頭，新竹縣市政府今年更喊話規劃「大新竹輕軌」，預計未來將串連新竹舊城區、新竹科學園區、高鐵特定區與竹北生活圈，以解決新竹縣、市間長久以來聯外交通問題，未來發展潛力無窮。
新竹地區329檔期高達300億案量，包括竹北的「高鐵特區」、「縣治三期重劃區」、「水瀧重劃區」等推案量能強大，其中，位北側的竹北「縣治三期」，與一、二期重劃區為鄰，南以勝利八街與縣治二期重劃區為界，而二期重劃區西隔縣政二路與一期重劃區為界。
過去縣治二期因位於竹北市所有重劃區的正中間核心地帶，成為發展重心，但縣治一、二期重劃區發展早已趨飽和，近年興富發、寶佳、竹風等建商，紛紛往新興的縣治三期重劃區插旗推案，該區主要幹道自強北路、莊敬北路的路寬均超過30米，加上豆子埔溪整治完成，街廓整齊、公園綠地多，交通機能除鄰近國道1號竹北交流道外，也可倚靠高鐵新竹站，來往南北方便，新案、新成屋普遍落在2字頭。
專家指出，縣治三期重劃區鄰近新竹生物醫學園區、新竹科學園區，加上2字頭房價親民，屋齡5年內華廈每坪22~26萬元，新大樓推案每坪約26~28萬元，部份新案破3字頭，目前以總價帶1000萬上下產品最熱門搶手。
南部建商仁發建設在高鐵特區、縣治三期重劃區陸續推出「仁發富悅」、「仁發喜悅」，主打建築結構採戴雲發結構安全系統工法，規劃2~3房，每坪落在25~27萬元、總價帶700~1200萬元，就特別受到竹科科技新貴關注。
而隨著竹北各重劃區水漲船高，不少新案都上探3字頭，鄰近縣治三期重劃區的「水瀧自辦市地重劃區」，房價相形親民，也吸引不少當地與跨區購屋的自住客。
水瀧重劃區佔地2.06公頃，發展5年即已逐漸成形，範圍為中山路以南、十興路、莊敬北路為界，面積雖不大，但因西北側近台元科技園區、南側緊鄰縣治三期重劃區，與縣治一期重劃區也僅一條國道之隔，且距離國道1號竹北交流道僅5分鐘，新建案開價更僅每坪20萬元起，反而自成首購族青睞的一塊寶地，近期推出低單價、低總價產品，總價帶488~988萬元，主力2~3房。
目前「水瀧重劃區」雖商家仍不多，但挾帶鄰縣治一期、二期等發展成熟商圈的優點，生活機能幾乎可就近滿足，像是重劃區西側的「中正東路商圈」、縣治一期的「光明商圈」，以及縣治二期的「喜來登商圈」，車程皆在5~10分鐘內。
中正東路商圈有竹北市場、仁義市場、全聯等超市，生鮮採買完善，「光明商圈」則是連鎖品牌店家集中的精華區，包括家樂福、麥當勞、星巴克、金融銀行駐點，相當便民。縣治二期的喜來登商圈，除了喜來登飯店，莊敬北路、光明六路的「竹北大遠百新世紀購物中心」也即將在明年開幕進駐，加上竹北市國民運動中心啟用等議題，區域建設多元。
當地民眾就指出，整個竹北地區長久以來最欠缺的就是大型醫療資源與大型百貨商場、影城進駐，如今新竹生物醫學園區、台大醫院新竹生分院、中國醫藥大學竹北分院陸續進駐，而明年將開幕、當地眾所期待的「遠百新世紀」也蔚為話題，將大幅改變竹北消費版圖，規劃興建地上10層、地下4層的建築，採複合式商場經營，包含百貨、超市、餐飲、休閒等多功能設施，帶動1700個就業機會，也推升周邊重劃區房價水漲船高。
不過，水瀧重劃區目前房價仍處2字頭低基期，總價不到500萬元就能買到新大樓2房，極受首購族青睞，但因開發也趨於飽和，近期寶佳機構旗下興築建設最後一塊大基地開發案「興時代」今年Q1公開釋出約500戶，低自備頭款29萬、39萬兩種方案，吸引當地不少年輕人、小資族與台元科技園區、新竹科學園區的上班族青睞，看屋潮湧現，更不乏雙北置產客，顯見竹北首購、置產買盤熱絡。
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