縣城一哥不是當假的！ 豐原首筆4字頭房價由「他」拿下

「縣城一哥」豐原房市表現驚人，已有預售案衝出4字頭房價。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

科技巨頭進入后科園區，帶動山城房市崛起，向來為「縣城一哥」的豐原，因生活機能完善，大樓選擇多，房價表現又更為強勁；根據最新一期實價登錄顯示，豐原預售案已衝出4字頭房價，且由在地深耕已久的「久樘宸陽」奪下！

若進一步統計目前線上預售案，房價表現最強為「久樘宸陽」，11樓戶別總面積約58坪，總價約2082萬，扣除兩個車位340萬後，每坪單價約40萬元整，也是豐原第一個衝出4字頭房價的建案。

「久樘宸陽」定調為健康防疫宅，建案規劃更特別打造4大防疫措施。包括：衛浴管道間採當層排氣逐層封閉，採用瑞典Durgo氣壓平衡吸氣閥，並且在電梯車廂中，配備SHARP隱藏式空氣淨化系統避免病菌及有害物的傳播。

豐原線上預售案

「久樘宸陽」11樓戶每坪單價約40萬元，創豐原預售市場新高。

其次則為「坤聯富豐原匯」，雖說目前實價登錄僅揭露3筆交易，但交易單價均來到39萬元以上，距離4字頭僅剩一步之遙。

至於其他銷售中的建案，如：「權鴻一品苑II」、「寶宇丰蘊」、「慶山豐南」等，都已站穩3字頭，平均單價更是介於33.6～36.5間。對比去年下半年「勝美豐原」 預售情形，平均單價僅約26.5萬元，也意味著短短半年間，豐原預售市場出現高達3成的價差。

中科后里科學園區與「國道4號台中環線豐原潭子段計畫」年初階段性通車。

東森房屋豐原領航加盟店劉懿德表示，中科后里科學園區與「國道4號台中環線豐原潭子段計畫」年初階段性通車，未來民眾可快速銜接台74快速道路路網，縮短行車時間，加上在地豐原人換屋需求，讓豐原剛性買盤居高不下，房屋價格也隨之飆漲。

不過，在地仲介涂萬金則認為，豐原房市不到一年前，才從2字頭跳漲到3字頭，現在就要到另一個「坎站」，實在有點太快！

他也進一步提到，去年在游資、通膨、遞延性買盤帶動，房市表人熱絡，加上總價門檻市場也在受薪可負擔範圍，因此進入3字頭門檻過程相當順利，「這是可以理解的」，但目前的時空背景，有升息、打炒房政策等不確定因素，不只資客縮手，加上房價高漲，剛需買盤也不見得有能力負擔房市，「很難有樂觀李理由」。

涂萬金認為，目前雖然有零星建案跨入4字頭門檻，但要房價全面性進入下階段，恐怕需要一段不短的時間，整體房市也將進入高檔盤整期！

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