零售業齊聚台北東區 忠孝東路風采再現
SOGO體系與遠雄合作打造「遠東SOGO CITY」巨型購物中心，未來將再實現忠孝東路走九遍的情景。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
疫情延燒至今已二年多，近期開始出現趨緩的跡象。商場、景點、餐廳人潮回流，實體店也開始迎來春天了嗎？世邦魏理仕研究部表示，今年上半年3億元以上零售類不動產投資案共有8筆，為近10年同期最多，其中台北市東區年底隨新光三越進駐，可望為商圈注入強心劑，忠孝東路不再只有走9遍。
隨著大型零售業者進駐商圈，通常能有重塑商圈人氣的實力與魅力，像是原本沉寂多時的台北東區，店家凋零、巷弄內街邊店，紛紛掛起招租廣告，忠孝東路一度逛不了九遍，如今，新光三越進駐位在東區商圈的正義國宅都更案「Diamond Towers」，即將與SOGO體系正面交鋒。SOGO在東區擁有忠孝、復興、敦化3間分店，近期更與遠雄合作打造「遠東SOGO CITY」巨型購物中心。多家新舊百貨聚首東區，重塑百貨廊道、可望為商圈開展新篇。
世邦魏理仕表示，疫情延燒，激發業者新的通路能力及創新能力。新的布局和策略在疫情前就已加快腳步，2021年Q3針對亞太區內零售業者的快閃調查，當時就有65%的台灣受訪業者計畫於2022年擴大實體店面、加快擴張腳步；今年上半年3億元以上零售類不動產投資案共有8筆，為近10年同期最多，其中以統一企業（1216）以逾新台幣58.9億元購入統一國際大樓4千多坪商場持分最受矚目，而建設公司、銀行業者也都有斬獲。
世邦魏理仕指出，大型零售業者進駐商圈，通常能有重塑商圈人氣的實力與魅力，像是台北東區，由於電商崛起，民眾逛街習慣改變、近年店家凋零、巷弄內街邊店，紛紛掛起招租廣告，但今年底後情況可望改變。
在新光三越今年底確定進駐「Diamond Towers」與SOGO體系正面對決，企圖再將東區風采呈現；而高雄市的新堀江、玉竹商圈目前也正面臨沒落危機，而在漢神巨蛋站穩高雄、搶下營業額最高的商場寶座，撐起整座高雄商圈的興盛。
至於下一個爆紅商圈在哪？ 世邦魏理仕台灣資本市場部點名高雄「鼓山區凹子底」，這裡除了有融合了萬豪酒店、商場、商辦、電影院及數位娛樂場規劃、樓地板面積達12萬坪的義享天地，有還有富邦人壽地上48層，涵蓋商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合規劃的巨型商場，預計2026年完工；從零售業大者恆大，南部消費習慣集中商場的趨勢來看，凹子底將是下一個王牌商圈。
