南二都房市泡沫化? 10年授信額度增近6成
高雄房市聞「積」起舞 授信額度10年來增幅最大 比10年前平均多了279萬元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／高雄報導
房價飆漲，各地房市火熱下，日前代銷大老祝文宇點名特定區域恐有供過於求的「泡沫化」危機，認為高雄、台南、台中、桃園房市需要注意，房市趨勢專家李同榮則指出，中南部預售市場已經在「多殺多」，台積電受惠區域是否泡沫化，最快年底可揭曉，而若以新增房貸人數來看，台南是10年以來，六都中新增貸款人數增幅最高的地區。
近年各地房市漲勢凌厲，南台灣市場聞「積」起舞、遍地開花，很多專家擔心台積電受惠地區的房市將泡沫化？有些學者預測明年市場恐將「多殺多」？房市趨勢專家李同榮表示，新興工業受惠區的房市發展如同「倒啤酒」理論，沖倒的快，但實質夾帶泡沫的酒並未滿杯，待泡沫消失，杯內（市場）仍會騰出空間，現在談房市已經泡沫化的論述乃言之過早。
李同榮指出，以他行腳走遍全台兩圈，徒步2千多公里的實地考察，發現全台產業鏈結構正快速南移，到處新興工業園區一屋難求，由於高科技產業開發進駐，新興工業區實質帶進產出與住宅需求，雖然這些區域房價漲幅高、速度快，接近滿足點，但近期漲幅已在縮小、炒作也在收斂、加上未來園區實際運作後，都會產生相當程度的租屋、買屋剛性需求。
而以聯徵中心資料端看10年以來貸款變化，六都民眾平均貸款金額紛紛上揚！全台授信額度變化，2013年第一季平均622萬元，增加至2022年同期的880萬元，增幅41.5%；而高雄市從平均貸款468萬元，成長至10年後的747萬元，增幅59.6%居六都之冠，其次是台南市從貸款金額444萬元，增加至698萬元，增加57.2%；增幅最小的為台北市20.3%，從1372萬元增加至1650萬元。
第一建經總經理謝萬雄表示，貸款授信額度的變化，主要反映擔保品的價格和價值，全台授信額度增加4成，是受到「房價增漲」，「新屋交易量增」，以及「自用購屋增加」等三大因素影響，而銀行對於新案的放貸成數較佳，觀察聯徵中心資料，2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%，較10年前2013年Q1的22.5%，增加8個百分點，加上10年來整體房價上漲，且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數，當自住型購屋回歸為市場主力，整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。
六都中，新增房貸人數最多的為台南市，從2013年第一季1292人，成長至2022年同期的3064人，大增137.2%，其次為台中市增加107.3%，不過台北市卻微幅減少7.3%。
第一建經研究中心副理張菱育表示，台南市是10年以來，新增貸款人數增幅最高的地區，主要是台南歷年以來都是六都當中房價最低的區域，但是自從縣市合併後，台南獲得較多的資源補助，也陸續發展了許多公共及交通建設、新興重劃區，再加上「護國神山」台積電進駐南科，產業帶動人口移居此地，提升住宅需求，吸引自住、投資族到台南置產，地價與房價也逐年成長。
在授信額度方面，高雄增幅最大，比10年前還多了279萬元，台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出，貸款額度增幅明顯，主要還是受高雄近期房價高漲，除了因工料雙漲，建築成本攀升，高雄近年積極轉型為科技城市，產業及公共建設議題豐沛，也成為房市一大紅利。
馮紹清分析，高雄房價最主要的還是受台積電設廠效應影響，從去年下半年開始全面帶動房價一路飆漲，尤其台積電廠區所在的楠梓區及鄰近的仁武、左營等區，楠梓區單從去年下半年至今，平均房價就已從每坪19萬元站上2字頭，今年最高預售單價更衝破3字頭，不少蛋白區房價已邁向蛋黃價，整體購屋成本因此上揚。
