北市Q2新屋房價飆上三位數 預售小宅成交單價超過190萬
北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價全數走漲 北市每坪房價攻破百萬元大關（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價全數走漲，且各縣市平均年漲幅持續擴大，其中又以桃、竹漲幅最大，新竹一年瘋漲近四成，北市則每坪房價攻破百萬元大關，實價預售揭露，北市大安區一處預售屋，已有7戶小宅成交單價超過190萬元。
住展雜誌研發長何世昌表示，雖然Q2為多事之秋，包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息，以及全球經濟衰退疑慮加深，使得經濟前景籠罩在不安的氛圍當中。然而，房市仍處於主升段，供需失衡又給了建商勇氣，所以房價漲勢依然凌厲。
台北市今年Q2新建案房價來到每坪101.3萬元，較Q1每坪上漲4萬元，已為連續四季改寫歷史新高，並首度攻克100萬元大關；若與去年同期相比，則每坪上漲8.6萬元，年漲幅擴大至9.3%。
何世昌指出，北市各行政區Q2房價普遍上揚，尤以中正、北投、南港、內湖等地漲幅較大，原為傳統蛋白區的北投、南港、內湖，其一線區段新建案每坪成交價均見到百萬元。雖然北市房價扶搖直上，但並非每一區都大漲，去年以來，萬華、文山漲幅相對落後，且均價6字頭較為親民，首購族還是有便宜的地方可以買。
根據實價預售揭露資料顯示，北市大安區青田街「青田618」預售案，7戶小宅成交單價超過190萬元，15坪以內最高價的一戶每坪揭露192.5萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市因為土地與房價甚高，市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數產品，而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，有些還有學區設籍等實用功能，因此北市的市中心小宅，只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。
曾敬德指出，此波景氣走揚，台北市市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售，包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄，而近期「青田618」小宅最高價成交總價2725萬元，每坪192.5萬元，刷新北市小宅新紀錄，目前已有7戶小宅成交揭露190萬以上，數戶每坪180~190萬元。
而據住展雜誌調查，新竹地區雖然缺乏大台北輕移民買盤，但因Q2新推案量急縮，供需失衡進一步惡化，房價跳漲至每坪33.1萬元，較Q1每坪暴漲2.9萬元，季漲幅9.6%；與去年同期相較，則每坪大漲8.9萬元，年漲幅高達約36.8%，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。
何世昌分析，由於新竹Q2蛋黃區新案供給量少，且價格已經墊高，多數建案售價每坪調高至50萬元～60萬元出頭，購屋族輾轉來到房價相對低、供給相對多的蛋白區，如新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地，導致蛋白區房價普遍急升，單季漲幅大多超過一成以上。
何世昌認為，縱使目前利空消息頻仍，但因房市主升段行情尚未結束，預料Q3房價將持續上揚。不過，業者不能過度樂觀，畢竟天下沒有不散的多頭，在漲價之餘仍得拿捏好分寸、控制銷售風險，以免因過度惜售致使存貨過多，一遇到反轉時就容易受傷。
