大型店面失光環 上半年北北桃成交量僅10筆
不動產成交量屢開紅盤 大型店面卻失光環 北市今年上半年大型店面成交僅6筆（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
不動產市場受惠資金潮，成交量屢開紅盤，去年更創下1.86兆元的紀錄，為2005年統計以來的新高，但實體店面似乎不在熱銷名單中，尤其高租金的大型店面近年更是乏人問津，依據實價資料，台北、新北、桃園的億元級店面交易量，今年上半年僅10筆，與去年同期相比減少23.1%。
根據財政部的不動產業統計，統計項目包括不動產開發業與不動產經營及相關服務業，主要經營項目有不動產投資開發、不動產買賣、租賃、仲介、代銷、估價等，並不包括營建工程業，光不動產的投資開發、仲介、代銷及不動產相關服務等，去年的銷售額就高達1.86兆元，並寫下統計以來的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從不動產業的銷售額可看出景氣波動的軌跡，上一波房市谷底大概出現在2016年，當時不動產業的銷售額為1兆元左右，在當時也是3年以來的新低，不過2017年開始景氣緩步復甦，一直到2020年不動產業的銷售額達1.7兆元，去年更創下統計以來新高的1.86兆元，反映出不動產業不管是一手的投資興建、二手的仲介市場都商機蓬勃，連帶周邊的住宅產業也衍生出許多商機。
但觀察近四年北北桃億元的店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆，新北市這兩年上半年都只有2筆交易，台北市今年上半年則為6筆。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場，且大店面通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具有宣傳效果，但消費者越來越依賴網路資訊，且大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心，加上疫情干擾，高租金的大店面不易找到承租方，投資者自然減少。
郎美囡分析，桃園市自2012年開始推動航空城計畫，創造區域亮度，吸引不少投資買盤，且桃園市各個重劃區皆有建設話題，2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區及青埔高鐵特區，但疫情衝擊商圈發展，許多店面招租不易，租金水平也下滑，投資人目光轉往其他不動產，桃園市這幾年科技園區、工業園區帶來大量就業人口，讓住宅市場持續發光。另外，海外資金及台商回台布局，以及物流業蓬勃發展，投資高總價不動產的主力轉往廠辦、商辦及工業用地。
至於台北市的高總價店面若位於黃金地段，買方仍具興趣，但平均店租下降，買方期待有大幅議價空間，惟賣方若無資金壓力，售價上不願讓步，故價格認知有顯著落差，讓成交困難。
新北市近年則開啟不少大型購物中心、商場，其中有許多緊鄰捷運站，交通便利性高，品牌與消費者都有往商場集中的趨勢，故少見大筆資金投資於店面。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，除了電商衝擊及商圈受人潮減少影響外，店面租金水準逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游資與低利環境，大型店面的風險仍不容小覷，也讓交易每況愈下。
