2021台北市豪宅交易前十 信義聯勤、首席公館包辦
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市地局今（29）發布臺北市 110 年不動產市場動態年報，豪宅交易單價前10名由大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」和信義區「首席公館」包辦；全市住宅交易單價在 200 萬元/坪以上交易案件，也以 110 年的 52 件為最多。
觀察住宅交易單價前 10 名，各年度榜首分別為 102、104 及 106 年大安區帝寶、103 年信義區皇翔御琚、105 年中正區松濤苑、107、109 及 110年大安區 One Park Taipei 元利信義聯勤、108 年中山區西華富邦；建案最高單價統計 102 年至 110 年全市前 10 大建案，進榜建案最多之行政區為大安區，共 5 個建案，其次為信義區計有 3 個建案進榜，中山區、中正區各 1 個建案。各建案最高單價前 3 名分別為大安區 One Park Taipei 元利信義聯勤 299 萬元/坪、帝寶 298.2 萬元/坪及中山區西華富邦290.6 萬元/坪。
另外，台北市110 年商辦租賃交易減少 4.54%，廠辦連 6 年下滑；其中最熱區域為松江南京商圈；廠辦租賃則以內科稱王。新北地政局表示， 110 年主要辦公商圈商辦租賃交易量最多為松江南京商圈 25 件，連續2 年位居第一，其次為南京東路商圈，交易量為 18 件；相較 109 年，信義商圈及南京東路商圈交易量上升，分別增加 7 件及 1 件，站前商圈交易量持平，其餘商圈交易量均下滑； 廠辦部分，110 年交易量以內科 38 件最多，較 109 年 66 件減少 28 件；南港經貿交易量僅 2 件，連 3 年持平。
統計全市商（廠）辦 102 至 110 年租金單價前 10 名皆位於信義商圈，月租金單價均突破 4,300 元/坪，第 1 名由 101 大樓躍升榜首，單價 5,000 元/坪；南山廣場則退居第二，單價 4,672 元/坪；第 3 名為國泰置地廣場，單價 4,568 元/坪。 觀察前 10 名分布狀況，最多為臺北南山廣場 5 件，其次為 101 大樓 3 件、國泰置地廣場 2 件。
店頭部份，110 年店面平均月租金單價 2,367 元/坪，較 109 年 2,353 元/坪上漲 0.59%，但相較 104 年高點，下跌 25.38%。102 年至 110 年平均月租金，最高為 104 年 3,172 元/坪，最低為 109 年 2,353 元/坪；全市店面平均月租金單價上漲 0.59%。
統計全市店面租金單價前 10 名，106 年之前，前 3 名均位於忠孝商圈，月租金單價分別為 31,679 元/坪、29,646 元/坪及 27,686 元/坪。 觀察歷年前 10 名分布狀況，除第 4 名位於站前商圈外，其餘皆位於忠孝商圈；而最高及次高租金店面均位於西門町商圈，第 3 名位於士林捷運站商圈，月租金單價分別為 11,669 元/坪、10,595 元/坪、9,781 元/坪。觀察前 10 名分布狀況，有 5 件位於西門町商圈。
北市地政局表示，自實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據，共分兩大主軸進行大數據分析；第一主軸由市場總體面出發，依實價登錄申報總件數及交易標的種類、各年度房地交易量及交易總額等面向；第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。
