房仲7月門市交易量終止連三跌 對下半年房市仍難以樂觀
各大房仲業者7月門市交易量普遍止跌趨緩 但對於下半年房市仍不樂觀（圖／記者洪麗馨 攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
信義房屋（9940）日前公布第二季營收32.83億元，年減近2成，四大房仲業者永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋，今(29日)日則發布7月內部門市交易量，在疫情趨緩下，看屋人潮回流，除中信房屋外，皆終止連三月交易量跌，住商機構全台月增0.3%、年減11.4%，永慶房產集團全台月增10%、年減5%，中信房屋全台月減2.2%、年減4.8%，台灣房屋統計的六都加新竹，交易量則為月增1.09%、年減5.36%。
對於下半年房市，四大房仲指出，受到台股疲軟、央行後續應會再持續升息等影響下，7月交易量普遍較去年量縮，且在通膨、升息、打炒房政策持續發酵下，今年恐怕難以出現疫情趨緩後的遞延買氣，市場觀望氣氛仍濃，後市難以樂觀。
住商機構統計旗下加盟店7月成交業績，全台與上月相比，微增0.3%，但因7月工作天數較多，勉強視為平盤，若與去年同期相比，則減少11.4%。其中，台北市月減10.7%，年減7.6%；新北較上月增加24.6%，年增31.2%，桃園較上月增加4.9%，年減16.5%，台中較上月持平，年減16.1%，台南較上月減少10.8%，年減18.1%，高雄較上月增加2.8%，年減25.5%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，但7月份開始成交量逐漸開始打底，可預期未來兩季將維持升息狀況下，交易很難放量，下半年很難樂觀。
綜觀六都今年7月表現，除北市與台南外，相較於上月全數上揚，在年度表現上，僅新北優於去年同期，徐佳馨指出，連續三個月量縮，是一大警訊，後疫時代房價雖有通膨支撐，大跌不易，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，而第三季央行理監事會也預期應會持續調升利率，也會讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。
永慶房產集團統計，7月全台交易量較6月成長10%，若與去年同期相比，則年減5%。台北量增11%，新北成長7%，桃園增加13%，新竹縣市成長17%，台中量增10%，台南與高雄分別成長12%與15%，若與去年同期相比，以北北桃三大都會區逆勢成長明顯，台北年增24%，新北年增22%，桃園年增8%，其餘均量縮。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年7月市況雖同樣受惠於疫情降溫，但房市交易表現卻與去年大不同，因疫情而停滯的買氣在疫情趨緩後並沒有大幅度的成長，雖7月房市交易略有回溫，但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，讓今年7月全台房市交易表現不如去年同期，下半年房市交易有轉弱趨勢，必須持續觀察。
台灣房屋集團統計內部成交行情，六都加新竹的交易量較6月微增1.09%，價小漲0.3%。而和去年同期相較，六都加新竹整體交易量年減5.36%，價年增2.16%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，下半年房市發展有三大干擾因素，一為升息，其次是經濟和股匯市變化，第三為平均地權條例修正草案的審查，這些都會影響購屋族的資產配置彈性和額度，導致近月房市瀰漫觀望氛圍，尤其平均地權條例對預售市場限制頗多，近期不少剛需買方逐漸轉向新成屋產品，不過因整體氛圍趨向保守，買方追價空間有限，但賣方若沒有財務壓力或迫切換屋需求的情況下，也守價不讓，拉大價格差距，是交易量縮的主要原因。
中信房屋統計，今年7月全台交易量較6月衰退2.2%，對比去年同期減少4.8%。
中信房屋總經理張世宗表示，隨著時序進入下半年，7月房市表現仍疲軟，加上全球經濟出現衰退機率愈來愈高，台股表現也不佳，民眾預期升息，導致房地產交易前景出現動搖，預期全年買賣移轉將較去年下跌3.8%左右，約為33.5萬棟，後市有待觀察。
信義房屋則指出，隨國安基金進場安穩人心，台股指數從谷底回升，連帶市場悲觀氣氛收斂，加上疫情回穩等條件，雖然當前正值暑假家庭出遊旺季，不過買氣並未持續下探，觀察市場交易的熱門產品，總價500~1000萬元的買盤率先回籠，不過買氣並未出現大舉回籠跡象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月房市剛性需求穩定，觀察總價500~1000萬元的房屋，成交狀況較上個月量增，顯示首購較不受外在因素干擾，同時7月市場還有個交易特性，就是新出售的房子賣得特別快，有將近半的成交都是委託出售不到一個月的房子，顯示價格合理同時又是新釋出的物件，特別容易吸引買方的目光，且若是房屋本身條件符合買方的需求，買方還是願意小幅加價。不過受到這波股市大跌，加上當前暑假與民俗月的到來，預料要見到較為明顯的買盤回流，可能要等到9月才會更為明朗。
