7月六都交易全面量縮 台南買賣移轉大減近3成
7月六都移轉棟數出現明顯衰退 北市房市表現相對中南部地區穩定（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都地政局今(1日)日分別公布建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為1.8萬棟，月減13%，但年增5%，六都皆呈現月減狀態，買氣明顯轉涼，7月移轉棟數已反映今年疫情嚴峻的時刻，及升息效應，過去房市交易火熱的中南部地區，移轉棟數月減幅度達18%~20%，台南市月減18%、年減近3成，是交易降溫最明顯的區域。
統計移轉棟數顯示，7月六都的移轉棟數出現明顯衰退，分別月減13%，年增則為5%。北市7月移轉棟數2,273棟，月減7%，不過年增17%，房市表現相對中南部地區穩定；新北市4,697棟，月減13%，但年增5%，以中和區、永和區、蘆洲區減少較多，與6月相較分別減少190棟、131棟、73棟，主因為新成屋及中古屋移轉棟數雙雙減少所致。
至於雙北市以外的區域，桃園市7月移轉棟數3,539棟，月減3%且年增17%；台中市3,452棟月減18%但年增30%；台南市1,836棟月減少18%，年減幅度也達28%；高雄市2,680棟月減20%且年減1成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年6月正值國內疫情大爆發，全國實施三級防疫警戒期間，消費者被迫暫緩看屋、購屋行程，疫情的衝擊下房市交易呈現停擺，也讓去年同期六都交易量大幅驟減至1萬7,593棟，基期較低的狀態下，今年7月交易量優於去年同期，實屬合理表現。
但近年火熱的南二都不增反減，台南年減28%、高雄年減10%；陳金萍提到，台南重跌逼近三成主要原因在於，去年台南受惠南科、重大建設議題，房市交易價量齊揚相當火熱，加上大量建案交屋，更是締造出歷年同期最佳紀錄；然而今年買方呈現居高思危，購屋態度轉向收手觀望，交易量能驟減，且在基期較高的情況下，量縮表現就更加鮮明；而高雄7月買賣移轉棟數僅有2,680棟，交易動能明顯轉弱，甚至寫下21年同期新低紀錄。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都房價走高，加上央行今年已兩度升息，買方考量購屋成本增加，難免偏向觀望，且工料雙漲，賣方預期未來房價尚有成長空間，拉長房價磨合期，加上台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑，且從今年5月份開始，跟去年同期相比量減幅度都在1成以上，顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。但南部依然有科技業話題，惟這二年房價上揚力道猛，買方憂心進場將卡在高點，投資買盤大舉縮手，故整體買氣走弱。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年疫情經驗來看，2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮，而今年疫情4月底確診人數破萬，一直到6月移轉才開始反應，7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況，去年疫情影響時間約2個多月，但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾，移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。
曾敬德表示，從移轉棟數可以發現疫情對於房市有明顯干擾，去年疫情結束市場有股市資金行情、造價大漲與通膨等因素推升，但今年則是開始升息且台股重挫，僅剩下通膨預期對於房市有所支撐，以近月的市況來看，短期之內移轉棟數可能還會維持低量表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年7月各都買賣移轉量，較上月全面衰退，一來是央行升息的觀望氣氛已發酵，二來則是下半年房市面臨四大政經干擾因素，首先是經濟展望，股匯市持續盤整牽動民眾信心；再來是利率變化，下半年依舊存在升息的不確定性；接著是平均地權條例修法，在9月立院開議後可能趨向白熱化；最後則是年底大選，房市政策仍充滿變因。當前買方的購屋意向愈來愈保守，但賣方在通膨環境下，對價格仍有期待，所以短期內並無讓利意願，買賣雙方在價格沒有共識下，導致交易量走弱。
張旭嵐指出，除了四大政經干擾因素外，7月底房市進入傳統民俗月淡季，加上近期新案的推案時程與交屋時間都有所延宕，量能受限，所以今年後續的房市交易量，預料將持續度小月，價格則維持低調緩漲的格局。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調更為緩慢，且買方缺乏追價意願，故短期榮景難復見。
