「20人來只有1人買」 業者曝：台中預售案成交率慘淡
業者透露，台中預售案每週平均來客人數僅8組，成交比也擴大至20:1。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
房市氛圍不佳，又受年底選舉干擾，導致預售案場來客人數下滑；根據統計數據顯示，台中預售案每週平均來客人數僅剩「個位數」，成交比也擴大至20:1。業者則表示，7月份預售案市況表現慘淡，尤其是高總價或是位處新興重劃區的建案，受創程度又更為明顯，目前房市景氣進入多空拉鋸，預計年底前都會維持量縮整理格局。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，去年房市大好時期，一些首購新案成交比最佳可以來到5：1，也就是說有5組客人來賞屋，就會有1組成交，若以當下的周來客約30組計算，一個月平均銷售量也有20來戶。
然而目前預售市況混沌不明， 7月份預售屋案場來客人數急劇下滑、平均周來客量僅剩8組，成交比也拉大到20：1；若進一步從公會資料來看，不少豪宅建案成交掛蛋，或是供給量多的重劃區，建案銷售率也呈現疲軟。
沈政興表示，重劃區新成屋與預售屋房價斷層，總價價差可達300～500萬。
21世紀不動產資深仲介沈政興分析，由於預售屋房價高漲，新成屋與預售屋出現極大的「房價斷層」，產品類型、坪數相同，總價價差達300～500萬時，購屋族通常還是會選擇新成屋下手，且這樣的狀況在新屋供給量大的重劃區又更為明顯。
以北屯機捷重劃區為例，新成屋平均單價約27萬，預售屋平均單價則約40萬，若同樣是3房40坪產品，總價可差達400萬以上，且房價高漲後，也變相加重購買預售屋的負擔，整體吸引力又更不如新成屋。
單元二建案「丹源齊玉」總價帶介於1600萬～2400萬，以區域來說入手門檻較低。
儘管如此，逆勢下仍有些許案場因具產品特色，來客量仍保持穩定，如：單元二建案「丹源齊玉」成交比仍在5：1，周來客量更是少數突破雙位數。
現場銷售副總曾炯峰則表示，本案為為單元二唯一擁有2房新案，總價帶介於1600萬～2400萬，因為七期週邊購屋門檻相對較低的建案，吸引不少企業二代、科技新貴出手，目前兩房產品已全數完銷。
楊祥銘認為，台中房市已不再完全偏向賣方，值得觀察購屋族對於房價接受度。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘認為，以當前市況來看，預售屋案場若要維持穩定來客，無非是產品具備利基點、在價格上具備優勢；亦或者是建商可提供賣方更輕鬆的付款方式，來補償預售屋房價高漲。整體而言，市場已不再完全偏向賣方，接下來值得觀察購屋族對於房價接受度。
白洪章則認為，台中預售案場也不全然走空，仍有部分建案來客人數、銷售率，都維持在相當的水準，預計在年底選舉結束後，就是房市多空分曉的時機。
