元利強壓龍巖 以112億元標得最貴停車場
富比士地產王記者李哲維/台北報導
備受矚目的「最貴停車場」信義區D3土地終於順利拍出！台北地方法院今(23)日執行D3地塊三拍，共吸引2封標單競爭，最後由全聯董事長林敏雄與元利建設擊敗對手龍巖，以約112.59億元、溢價率9.8%得標，拆算土地單價約每坪725.1萬元，仍較指標豪宅「琢白」6年前土地取得價格每坪便宜近百萬元。
根據台北地院最新公告指出，正對台北101的「信義計畫區D3街廓」，土地面積約1550多坪，2月曾被暫停的三拍捲土重來，此次三拍底價為102.77億餘元，相較一拍底價已打64折，換算後每坪約661.87萬元，最終由全聯董座林敏雄與元利建設以112.59億元得標。
寬頻房訊指出，相較目前大陸建設在信義路五段、松勇路口指標豪宅案「琢白」，以6年前大陸建設取得土地每坪約823萬元行情，這次D3土地單價約725萬元來看，已便宜近百萬元，由於底標價格符合市場行情，加上「禁止處分」疑慮有解，未開標前就吸引不少潛在投資人關注。
林敏雄旗下元利建，以大安公園第一排指標豪宅「元利One Park信義聯勤」著稱，於2018年8月成交32樓兩戶，每坪分別落在299萬元與296.1萬元，其中，299萬元超越2013年帝寶每坪298.2萬元，刷新豪宅單價新高紀錄，躋身新一代「豪宅王」。
高力國際研究董事梁儀盈表示，目前信義區大面積土地相當稀有難得，正面對101大樓，且2015年已帶有建照，因此可規劃純住宅，另外以D3街廓土地使用分區來看，可做住宅和商用不動產，商用包含旅館、辦公室商場等均可行，複合式大樓也是選項之一，此外，如推豪宅案將比信義聯勤更受矚目。
至於滿手現金的壽險業竟無人出手，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然該筆法拍筆錄可以在拍定後移轉，不過壽險業受限相關規定限制，必須要投資有立即性收益，若是投入已領有建照可立即開發的素地，應於取得後9個月內開工，而D3若取得後要變更興建收益型的產品，則開工時程難以確定，或許可能是壽險業者缺席的原因之一。
