C咖土地上位！ 北部建商吃下水湳周邊整排透天
仲介認為，現階段建商獵地精打細算，帶動水湳周邊C咖土地火速上位。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管近來房市轉區觀望，但北部建商鉅陞建設獵地腳步仍不停歇，今年7月再以每坪165萬拿下水湳經貿園區周邊土地；在地仲介則分析，在房市不景氣下，建商獵地精打細算，也帶動水湳周邊C咖土地火速上位。
根據公會資料顯示，由鉅陞建設買下的上石碑段土地，土地使用分區為住三之二，換算每坪土地單價約165萬；實際走訪該基地，周邊以老舊矮房、公寓爲主，除一般住家外，也有不少商家。
鉅陞建設則表示，由於該基地位於水湳經貿園區周邊，為呼應水湳經貿園區的高熱度，未來整體設計規格將超越以往個案，預計明年第三季推出。
鉅陞國際開發於台中成立分公司，上石碑段土地預計明年推案。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，該基地東側面中央公園水資源處理中心，北側的河南路亦為25米大道，因此臨路形勢與棟距皆具優勢；加上該地面積超過800坪，在土地開發飽和的上石碑段顯得稀有，且該地不僅受經貿園區的前景拉抬，還能享有逢甲商圈的成熟機能，因此吸引建商購地卡位。
陳定中並指出，建商購買的上石碑段住三之二土地，容積率達280%，附近可興建住宅的經貿園區「創研二」用地，容積率則為200%，所以該地雖然不在經貿園區內，但開發效益其實更高，加上該地附帶數棟老舊建物，可爭取危老重建獎勵，因此更具創價空間，建商以165萬元單價購地，符合當前的行情。
（圖取自google map）
事實上，水湳經貿園區房市熱度高，已連續兩年土地交易規模超過百億元，周邊土地也持續吸引北部建商、大型建商搶進；除了本次鉅陞建設買下的上石碑段土地外，今年第二季遠雄建設也以單價近百萬元，買下水湳周邊、廣明段千坪土地。
21世紀不動產資深仲介沈政興則表示，雖然目前水湳經貿園區內仍有私人地主釋出土地，但都以零碎、小型基地居多，從開發角度來看，同樣需耗時整合，選擇周圍老舊民宅還可換取容積獎勵，不論在價格上或後續開發效益上都更具優勢，且當前房市熱絡氛圍已逐漸淡化，建商選擇在此時進場無不精打細算，也造就周邊C咖土地一一上位。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右也觀察到，在水湳經貿園區帶動下，近一年水周邊的逢甲商圈、12期重劃區等，房價都有1~2成以上的漲幅，許多屋齡20年以上的中古屋成交單價甚至都已有20～25萬左右的水準。
