台中前七月土地交易年減5.4% 烏日、霧峰躋身前五大熱區
烏日區前七月土地交易年增52%，成長率位居台中之冠。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
政府強力打房限縮土建融政策，讓建商購地趨於保守，台中市今年前七個月土地交易面積1,053.8萬平方公尺，較去年同期略減5.4%；其中，霧峰、烏日躋身前五大熱區。專家則分析，土地及營建原物料持續上漲情況下，建商購地較過去更精準鎖定於人口紅利多、剛性需求強地段，以確保推案銷售去化率。
根據台中市地政局統計，今年前7月台中市不動產移轉戶數累計2萬9,291戶，比起去年同期2萬8,207戶成長3.8%；土地交易部份，則較去年同期1,114.1萬平方公尺減少60.3萬平方公尺。其中，土地交易面積前五大行政區分別是北屯、西屯、太平、霧峰及烏日。
鄉林不動產研究室則表示，土地交易影響各行政區未來推案消長，通常土地交易熱區即是建商插旗的熱門推案區。台中市今年前七個月土地交易年增率的前五名，烏日土地交易年增率達52%、其次為西屯19.3%、北屯15.9%。
鄉林建設副總經理方偉民進一步指出，座落台中南邊的烏日區，房價與南區愈來愈接近，尤其台中高鐵站開發經營案「高鐵娛樂購物城」，去年與廣三SOGO百貨集團主導的第一大國際開發公司簽約，預計今年底要動工、2026年中完工營運，規劃全台最大的國際級時尚百貨購物中心，為當地發展再添利多願景。
若觀察實價登錄資料，烏日站周邊目前平均成交單價已攀升到27萬元以上，新成屋從109年10月每坪最高28.2萬元，但今年5月成交價已來到32.7萬元，短短18個月的漲幅達15%。
據實價登錄資訊顯示，捷運烏日站周邊房價平均成交單價已攀升到27萬元以上。
方偉民則表示，現在的烏日已經不可同日而語，隨著高鐵、捷運綠線的生活圈延伸，生活機能大幅翻轉，吸引首購族搶進，歷時15年房價也站穩3字頭。
除了烏日，過去在房市能見度相當低的「霧峰」也成為今年房市黑馬，不只逆勢成長6.3%，土地交易面積也衝上全市第4名。
方偉民則指出，霧峰交流道位居國三與台74線交會處，交通便利性大幅提升，又有亞大及朝陽科大兩座大學城進駐，還有日前才剛送審的台中捷運橘線，串起臺中國際機場與市區、屯區，終點站就位於霧峰省議會，在捷運話題支撐下，磁吸建商卡位，加上房價相對其他區域親民許多，也被視為未來推案潛力熱區之一。
