台中精華角地養蚊2年 地主損失3000萬霸氣賭未來
「台中擔仔麵旗艦店」原址店面空租至今兩年，粗估房東損失租金約3000萬。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中市西屯區華美街二段270號1、2樓大型店面，過去曾為「台中擔仔麵旗艦店」，因受疫情影響、生意下滑，店家於2020年8月退租後，該店面空租已滿2年，粗估房東損失金額高達3000萬以上；不過，在地仲介則推測，地主應是口袋很深，寧可「霸氣賭未來」等待有緣的連鎖店進駐，也不願賤租自降身價。
根據「591房屋交易網」資訊顯示，包含原本的台中擔仔麵宴會館和停車場，佔地1500坪，每月租金開價130萬，若單租會館，每月租金可再減免40萬元、為90萬元，適合大型賣場、咖啡廳、餐廳、展示場等。
台中擔仔麵旗艦店含停車場佔地約1500坪，每月租金開價130萬。
據了解，在「台中擔仔麵旗艦店」退租以前，有長達10年時間都是以每月125萬向地主承租，但2020年新冠肺炎疫情爆發，店家也曾和地主協調過降租事宜，但最後仍破局，若以每個月125萬計算，空租期的租金損失高高達3000萬元。
21世紀資深仲介沈政興表示，該塊基地產權為家族多人持分，近兩年來已委託過3～4間仲介公司出租土地，但至今仍未聽聞有大型企業欲進駐，反倒是有不少大型建商想直接吃下土地，作為開發推案之用。
沈政興也分析，對於這種口袋夠深的持有者來說，店面多屬於閒置資產，空租僅是減少額外收入，但降租則是直接影響身價；因此推測房東不降反漲租金心態，可能是用3000萬賭一個未來，希望能有大型健身中心、醫美業者、連鎖餐飲店垂青。
台中擔仔麵旗艦店原址基地坪數大、又有停車場，以精華地段來說稀有性高。
而實際詢問承接的房仲公司，群義房屋全國旗艦店協理王俊發則表示，由於原該精華地段周邊仍有許多民宅，也有不少周邊的住戶前來詢問租賃停車場，不過因地承租方希望能以會館為主搭配停車場一併出租，因此拒絕了70％以上來詢問的客戶。
王俊發也澄清，該地坪數大、又有停車場，還位處精華地段，在市場算是相當稀有性，「並非沒有大型企業青睞」，而是地主堅持慎選要找到穩定並且「有緣的」租客。
