實登反倒給建商開價勇氣 北市有8行政區平均開價破百萬
北市新案房價屢創天價 8個行政區每坪平均開價破百萬元 內湖開價雖微跌 成交價仍持續走高
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
實價登錄上路滿10年，房價呈現一去不回頭！在去年預售屋也加入實登後，北市房價更是屢創天價，據市調統計，7月北市新建案平均開價每坪約118.3萬元，今年以來每月新案開價都改寫歷史新高，僅剩萬華、北投等4區不在百萬俱樂部，專家指出，預售屋實登讓價格透明化，但也成為高成交價的官方認證，更給了業者開高價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
據樂屋網調查實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年雙北房價漲幅最多，台北市翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市、台中市房價漲幅較高。總體來說，實價登錄制度雖改善了買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。
而房價居高不下的北市，據住展雜誌統計，7月新建案每坪平均開價已漲至118.3萬元，再次締造新猷，若與預售屋實價登錄上路前相比(2021年6月)，則新建案平均開價每坪上漲12.5萬元、漲幅約11.18%。不僅如此，北市12個行政區中，更有高達8區新建案每坪平均開價突破百萬元。
北市平均開價最高的前三個行政區，竟非大安區，以信義區每坪163萬元居冠，其次為松山區的每坪159.9萬元，大安區落居第三，每坪平均開價約157.4萬元。
台北市12個行政區今年1至7月新建案平均開價，共有信義、大安、中正、大同、中山、松山、士林與南港，8個行政區平均開價破百萬元，僅剩萬華、北投、內湖與文山，4個行政區平均開價低於百萬，顯示平價區數量正在縮減當中。
若以開價漲幅來看，今年前7個月建案開價漲幅最大的前三名行政區，依序為大同（15.3%）、南港（11.5%）、松山（10.4%），開價唯一下跌的區域是內湖，跌幅僅0.1%。
住展雜誌研發長何世昌表示，原本外界預期預售屋實價登錄上路後，建案開高價的氣焰會獲得抑制，但結果證實事與願違，預售屋實登成為高成交價的官方認證！
他分析，大同區今年開價比去年同期大漲約16萬元，是受到雙子星計畫建設題材挹注，以及老城區改造效果卓越的影響，前二、三年南大同房價率先發動漲勢，而北大同因缺乏利多題材，今年才出現明顯的跟漲行情，全區建案開價頻創紀錄。南港則是挾帶著「三鐡共構」的優勢，以及在中央與市府多項重大建設加持下，區域發展步伐加快，由南港火車站與南軟一帶房市領漲，今年前7個月新案平均開價已來到105.3萬元，比去年同期每坪漲約12萬元。
而開價唯一下跌的內湖區，何世昌指出，主因是今年開賣的建案多數位於次級路段，因此平均開價微跌。雖然內湖開價沒漲，但實際成交價卻仍持續走高，且下半年預計開賣的新案開價都不便宜，將會使全區開價由跌轉升。
住展何世昌進一步指出，雖然北市仍有4個行政區建案每坪平均開價低於百萬元，但這些行政區內開價見百萬元的建案卻日益常見，如北投北士科、石牌和明德捷運站周邊，建案開價百萬已相當常見。另外文山區新店溪畔沿線、內湖菁華區段如內湖、文德，乃至於四期與五期一帶，也是開價百萬元建案聚集地。而萬華西門站周邊，也有建案最高開價見到百萬元，在房價持續走升的環境下，台北市平價的購屋區恐將越來越少。
