下半年局勢不妙！ 遠雄開第一槍推案全後延
新莊副都心的「遠雄九五」 受豪宅貸款限縮影響大（圖／遠雄提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
下半年房市多空交戰，缺工、升息、打炒房政策等等多重不確定性因素，都讓近期市場觀望氣氛濃厚，遠雄建設（5522）今(12日)日即透露，面對缺工及市場資金縮手下，原定下半年推出的新案，將全數延推至明年，再觀察後續市場變化後再推出。
在央行選擇性信用貸款的限制下，豪宅貸款成數降至6成，自備款需4成，且無寬限期，遠雄建設發言人蕭君如今日指出，在豪宅市場的推案，來客數與成交量確實都受到貸款成數限縮，有很大的影響，影響較大的則是在新莊副都心的「遠雄九五」案，大坪數交易較為停滯，而汐止「U-town」的銷售量則較無影響。
觀察實價登錄資料，「遠雄九五」為副都心指標豪宅，39樓在5月以總價1億4479萬元售出，換算每坪單價高達75萬元，創下社區新高價，也刷新新莊史上最貴單價，今年3月32樓成交單價也達72.7萬元，堪稱是新莊豪宅王。
而遠雄建設公布上半年的財報，營收已突破百億大關，達到117.77億元，累計至7月更達134億元，較去年同期成長近18%，稅後淨利24.84億元，每股盈餘達3.18元。
蕭君如表示，上半年營收主要是銷售原有的成屋。主要認列包括汐止「U-town」認列34億、中和左岸認列43億、新莊副都心認列18億、桃園個案認列13億，新成屋則是台中「遠雄之星」，認列15億。
而下半年的營運動能，除了地上權租金的穩定收入，在329檔期推出的6案，目前均已公開銷售，但原定在下半年推出的新案則全數暫緩，蕭君如指出，主要是市場資金明顯縮手，看近期股匯市走向即可明顯看出，另外雖然近日建材成本有下調，但工資成本仍高，要降低整體營建成本還需要時間反應，並且中南部缺工問題嚴重，加上升息、政策、選舉等多重因素，新案將觀望成本市場及相關經濟情勢的變化，明年再推出。
蕭君如進一步表示，新案的動工期程仍會照原訂計畫動工，原訂部分以預售期款支付工程款的部分，則改以自有資金來支應，對於未來營收不會有太大影響。
遠雄汐止「U-town」的銷售量較無受市場變動所影響
