台中大量新屋入市 專家示警：房市恐見多殺多
過去幾年台中推案量龐大，新成屋入市後，恐易出現多殺多情形。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
受到打房政策、工料雙漲等影響，台中房市明顯轉冷，不過也因過去幾年台中推案量龐大，近來已有不少預售屋案即將進入成屋市場。專家則認為，未來這些新成屋將與預售屋相互競價，尤其是量體龐大的重劃區，更易出現多殺多情形。
根據統計顯示，台中今年上半年建照量合計為1萬5,428（戶），與去年同期相比衰減1,445（戶），減幅約8.6%；至於使照量則為9,899（戶），較去年同期增加5,169戶，年成長超過2倍之多。
陳孟筠表示，從建照核發數量來看，目前推案速度有放緩跡象。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，目前推案速度有放緩跡象，由於集中推案情形減少，將有助於排解缺工問題，去年大幅落後的工程進度，也可較為順利遞延至今年完工，預計今年會有大量成屋流入市場，恐出現預售屋與新成屋競價狀況。
若進一步觀察台中新成屋交易狀況，21世紀不動產七期加盟店經理沈政興則認為，近年來推案量龐大的重劃區，接下來會有不少新成屋入市，恐造成不小的賣壓，屆時競價狀況將會更為明顯。
舉例來說：北屯機捷重劃區為例，早在3、4年前就有大批建商推案佈局，近來進入交屋潮，導致新成屋量體龐大、賣方市場激烈，平均成交價格落在每坪28萬~32萬，對比預售市場每坪4字頭成交單價，房價斷層高達3成以上！
受到打房政策、工料雙漲等影響，台中房市明顯轉冷。
除此之外，台中港特區也有類似情況；沈政興表示，以「遠雄之星NO1」為例，目前屋齡約4年，近一年來平均成交單價仍在16萬，然而最新的「遠雄之星NO9」單價已見3房價，價差也是相當驚人。
至於，太平區也因為首購熱區，過去房價基期較低，約2年前入手還有1字頭房價，由於這些買方有價格上的優勢，因此在預售屋進入新屋市場後，開價多在每坪25萬～28萬間，北太平甚至更低，對比預售市場3字頭開價，都有明顯斷層。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，今年房市偏弱，又受景氣不佳、兩岸局勢升溫影響，市場已經逐漸從原本的買方市場，轉向買方市場，若幾年前持有預售屋的購屋者，欲在現階段拋售，將更加打擊目前仍在線上銷售的預售案。
另外，陳炳辰也說，過去有不少建商高度看好房市發展，刻意保留部分戶型，欲等到成屋階段交易，市場上有投資客手上的新成屋，也有建商餘屋，現在房市反轉，就易有多殺多的情形。
