中央延長30年以上老屋稅務減免 提升屋主危老改建意願
中央延長30年老屋申請改建稅務減免時程，日期延長至116年5月31日止。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
依據內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡31年，總共有896.5萬宅，其中有50.1%的住宅屋齡超過30年，六都中住宅老態最明顯的是台北市，平均屋齡36.2年，有71.2%的住宅屋齡超過30年。中央針對大於30年需改建老屋提供3大獎勵，其中稅率減免措施已於5月11到期，但為了鼓勵民眾持續申請危老重建，日前將優惠期程延長至116年5月31日止，讓申請危老重建個案能持續享有地價稅及房屋稅減免優惠，提升民眾的意願。
臺北市統計大於30年建築物計99,248棟，中央為鼓勵老屋更新重建，於106年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，推出三項改建誘因獎勵，第一獎勵法定容積上限30％、第二放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。
建管處處長劉美秀表示，在116年5月11日之前申請的重建計畫，範圍內的土地及建築物，只要符合一定要件者得享有地價稅及房屋稅減免優惠，包括重建期間土地無法使用者免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年、重建前合法建築物所有權人為自然人且仍持有重建後建築物2年未移轉且繼續持有者，最長可再享有房屋稅減半徵收10年等措施。
劉美秀強調，危老條例具有程序簡便、容積獎勵及稅捐減免等優惠，為提高民眾對重建的信賴及申請意願，成立「危老重建輔導團」及「危老重建工作站」，輔導民眾申請危老重建，解決民眾疑慮。
另外，建管處於108年對於轄內19案海砂屋，重新起算容積獎勵至今年12月24日，建管處統計後，目前已拆除解除列管4案，10案已進入都更程序或已領得建照執照、尚有5案尚未申請相關重建手續。
劉美秀表示，海砂屋所有權人需注意申請時效，期限前儘速依申請都市更新事業計畫報核，以取得放寬最高原容積率或總樓地板面積百分之三十重建。逾期未申請者，放寬比率仍將依原列管公告日期起酌減。
