4大房仲10月交易搶先看
富比士地產王記者李哲維/台北報導
時序進入第4季房市的傳統旺季，整體房市呈現量增格局，根據4大房仲內部交易統計，10月交易量較上月增幅明顯，但受到10月中股災波及，多少影響市場買氣，但整體房市仍反應旺季效應，雖說趕年底前成家的自住購屋需求浮現，但追價意願和能力都不高，因此價格不容易有過多漲幅空間，11月緊接著有選舉等議題將結束，若股市能夠逐漸回穩，今年房市旺季的效應將更為明顯。
信義房屋
信義房屋統計全台門市10月前28天的交易表現，10月房市開始步入第4季的傳統旺季，10月股災多少影響市場氣氛，不過整體房市仍反應旺季效應，10月房市交易量較去年同期小增約2%，較9月則月增約12%，其中總價1500萬元以下的交易約佔全台的7成左右，買氣並未受到股災波及，但總價1500萬元~5000萬元以交易，則可發現受股災影響市場交易動能略減。
台北市10月房市交易量月增9%，年增1%，市中心中正區、中山區與大安區的交易增溫，拉高平均房價至每坪63.2萬元，高於上月與去年同期，新北市則是第一圈以外的市場交易回溫，10月房市交易量月增16%，且年小增3%，至於大台北以外的區域，桃園交易量月增7%，但較去年同期減少約1成，台中市則是較上月持平，但年減14%，台南、高雄都見到買氣回籠，房市交易量月增和年增都在1成以上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月股市波動幅度大，難免購屋人的信心會受到影響，10月上旬股災惡化前，買氣明顯回流，但下半旬就可以感受到股災對市場產生影響，房市交易放緩，若以區域和產品來看，北市2500萬~5000萬元與新北市1500萬~2500萬元的產品，購屋需求沒那麼急迫的換屋型買方，對於股災反應最為敏感，短期的購屋信心受到影響。
曾敬德表示，11月緊接著有選舉等議題干擾，但自住買盤回流，首購的需求穩定，若股市能夠逐漸回穩，則今年房市旺季的效應將更為明顯。
永慶房屋
根據永慶房產集團研展中心統計：與9月相比，7都10月房市交易量表現增減互見，北市交易量小增5%，新北成長9%，高雄量增12%，但桃園以南四大都會區則呈現量縮格局，桃園量縮5%，新竹縣市減少8%，台中量縮9%，台南則小減3%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，10月房市交易量僅較9月成長1%，若與去年同期相比則增加6%，連續3個月年增率均為個位數，顯見交易量成長幅度已逐步收斂，不若上半年強勢成長，第四季通常都是購屋旺季，民眾看屋意願增加，期待農曆過年前入住，但在經濟面臨下行風險的狀況下，民眾信心受衝擊，加上新案陸續讓利搶市，中古屋銷售空間受到壓縮，交易量僅微幅成長。
謝志傑指出，全球市場瀰漫不確定性，台灣也無法置身事外，根據台經院調查顯示，國內產業景氣呈現「跳水式下墜」，景氣下滑的速度比預期還要快，各產業看法轉趨悲觀，而台股跌勢猛烈，也衝擊民眾購屋信心，加上還有市場供給量大增與利率面臨變動的風險，對於房市後市恐無法樂觀預期。
住商不動產
住商機構統計今年10月份全體系交易量，和今年9月份相比，全台增加17.5%，比去年10月增加4.8%。在區域表現上，北市月增20.5%，年減少3.3%，新北月增14.7%，年增9.6%；桃園月增加6.6%，年增2.1%，台中月增7.5%，年增6.8%；台南月增22.0%，年增22.8%；高雄月增31.7%，年減3.6%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，今年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，因此前幾個月都有不錯成績，不過因為話題減少，加上降價風趨緩，買方態度保守，下半年表現轉軟，第三季更為慘淡，所幸在第四季的第一個月有所表現，其中北部表現較佳，但距離大選僅剩月餘，能否有表現，仍舊值得觀察。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到極限，買方雖然期待價格修正，不過仍有難度，短時間內除非有重大意外讓價格下修，不然很難期待市場有太好表現。
台灣房屋
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2018年10月7都價量變化，交易量7都皆漲，其中以桃園30.1%漲幅最大，其次為高雄增23.3%，台中也量增15.8%；而價格高雄跌2.6%，台北小修1.4%其餘皆小漲，7都平均交易量月增12.6%，價格小漲2.1%，呈現「量增價漲」格局。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，第3季有民俗月、颱風季干擾，尤其是中南部買氣遲滯最明顯，而10月進入傳統購屋旺季，趕年底前成家的自住購屋需求浮現，不過雖然買家購屋意願大，但追價意願和能力都不高，因此價格不容易有過多的漲幅空間，這也顯示房價逐漸走向市場機制的平衡。
桃園交易量增最為明顯，台灣房屋智庫經理江怡慧，前三季觀望客層遞延性的買盤，經過探價後發現價格修正有限，且整體住宅價格不減反漲，因此進場。桃園市交易熱區前3名分別為中壢區第1、再來是楊梅區、桃園區以及八德區並列第2，再來由平鎮區居3，顯見10月交易程度南桃園與北桃園不分軒輊，
江怡慧分析，桃園主因是購屋區域明顯集中在有建設有議題的區域為主，桃園建設利多頻頻釋出加上年前剛性需求所致，首購族仍是交易大宗，平均購屋總價鎖定在總價千萬內的住宅為主，現階自住盤客層成為房市穩定的「柱仔腳」。
而新竹市7都中唯一量跌，江怡慧表示，10月份股市波動，導致新竹地區部分購屋族暫時收手，交易量體微幅減少，也顯示新竹地區的客層較為特殊。
看不過癮？
更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊，都在「2019房產新勢力」
網址：http://www.2019star.com/Taipei
