台中「秒殺建商」押寶13期 「超越自己」再創新地王
惠宇建設斥資3.16億拿下13期大慶段土地，再創先前交易單價
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
儘管國內房市低迷、土地交易降溫，但號稱「秒殺建商」的惠宇建設獵地腳步仍未停歇，繼今年1月以區段最高價買進13期大慶段土地後，時隔2個月再出手周邊土地，且購地單價更是突破先前的紀錄！專家則認為，雖然13期重劃區目前仍未有新案進場，但因低密度優勢，加上享有健全醫療服務、雙鐵共構等機能，整體條件頗具發展潛力，吸引建商提前卡位。
惠宇建設13期重劃區購地一覽表： | ||||
| 地號 | 基地面積 | 交易日期 | 總價 | 單價 |
| （坪） | （億元） | （萬元） | ||
| 大慶段98地號 | 431.53 | 111/03/30 | 3.16 | 73.3 |
| 大慶段111地號 | 818.31 | 111/01/28 | 5.82 | 71.1 |
| 大慶段242地號 | 280.85 | 110/08/27 | 1.97 | 70 |
| 大慶段99地號 | 410.57 | 111/02/11 | 2.81 | 68.5 |
| 大慶段243地號 | 306.35 | 110/08/27 | 2.08 | 68 |
| 大慶段244地號 | 240.7 | 110/09/06 | 1.56 | 65 |
| 大慶段245地號 | 172.35 | 110/08/30 | 1.12 | 65 |
| 楓溪段336、337 | 755.7 | 111/04/07 | 4.72 | 62.5 |
資料來源：內政部實價登錄資訊網 統計至2022/08 | ||||
根據實價登錄顯示，今年3月惠宇建設以自然人名義，買下大慶段98號土地，基地面積約431坪，總價達3.16億，換算每坪單價為73.3萬元，相較於1月份購入的大慶段111地號，每坪高出2.2萬，創下區段新高。
此外，惠宇建設佈局13期重劃區相當積極，本期實登也揭露其去年8月份交易；子公司惠信建設以總金額6.7億買下大慶段242、243、244、245地號等4筆土，總面積約1000坪；若換算為每坪單價，分別為70萬、68萬、65萬、65萬。
惠宇建設已在13期重劃區持有超過3000坪土地。
若進一步根據實價登錄資訊統計，自109年以來，大慶段已累積13筆土地交易紀錄，其中單價前8高土地交易，共有7筆買方為惠宇建設，且筆筆單價都在65萬以上；此外，若加上今年4月購入的楓溪段336、337地號土地，惠宇建設已在13期重劃區持有3416坪土地，足以顯現業者對該地段相當看好。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，13期重劃區橫跨南屯區與南區，總面積將近230公頃，是台中市區南緣佔地最大的新興重劃區，加上重劃區採低密度規劃，並享有中捷綠線及台鐵的雙鐵機能，以及中山醫學大學附設醫院的健全醫療服務，因而備受建商青睞、積極前進。
陳定中指出，大慶段98地號土地東側為崇倫橋，可規劃景觀住宅，使地價更有向上空間。
其中，創下區段單價之最的大慶段98地號，則是雙面臨路的方正角地，加上該地東側就是十三期的地標景觀橋─崇倫橋，以及水岸生態景觀渠道，可規劃的景觀住宅，使地價更有向上空間；加上周邊非角地、無景觀的土地，先前就有6、7字頭的成交案例，因此98地號以單價73.3萬元成為大慶段地王，符合當地的行情認知。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右則指出，13期過去土地成交行情普遍還在5～6字頭，但到近期7字頭成交價陸續被揭露，足可見市場有多看好其後市發展。而以惠宇購入的13期土地，均在區段高價，預估未來推案價將站上5字頭。
