壽險業砸420億 南移買進商業及工業不動產
高力國際報告指出，壽險業者已在大台北地區找不到可投資的土地及物件，已開始轉向外縣市尋求投資標的。（圖／高力國際提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
受到升息影響，壽險不動產最低收益率門檻拉高，讓壽險業者開始外溢往大台北以外的區域尋找契機。根據高力國際統計，自2020年12月起，不到兩年時間，壽險業者便合計出手逾420億元在大台北以外區域買進商用不動產，比同期在大台北出手金額逾180億元，高出1.3倍之多。高力國際副董事總經理黃正忠直言，即便今年大環境變數多，不過，商用不動產投資穩健度仍較股票或是其它投資型商品要來得高，而且具有保值抗通膨的優勢。
觀察壽險業的布局，黃正忠分析，主要鎖定具高收益率的「商用不動產」及「工業地產」，像是廠辦、倉儲物流等等，新竹、台中以商用不動產為大宗，桃園、台南則以工業地產為主；新竹、台中兩大都會區因產業發展成熟，對於辦公室、零售、飯店等商用不動產形成龐大支撐力道，其中新竹在近兩年便吸引新光人壽、中國人壽、全球人壽以及富邦人壽等至少四家出手，合計出手約164.13億元。甚至出現兩筆單宗金額突破50億元的指標交易案，包括新光人壽以56.4億元買進新竹萊恩廣場、全球人壽以58億元買進新竹國賓飯店（含行政大樓）；台中市則以中國人壽出手120.5億元買進台中豐邑市政核心辦公大樓最受到矚目，而且是罕見出現單宗總額突破100億元的大型交易案。
壽險業投資不動產前10大交易。（圖／高力國際提供）
工業地產方面，桃園是北台灣產業重鎮，加上桃園國際機場貨運吞吐，製造業擴廠、倉儲物流需求旺盛，吸引國泰人壽重資布局，甚至擁有壽險業「桃園王」的稱號，前兩年，國壽出手合計近120億元取得廣豐新天地購物中心、高鐵桃園站前廣場地上權，以及楊梅、大溪與蘆竹等多筆工業土地。
黃正忠表示，國壽在桃園布局相當積極，尤其工業地產更加碼投資，取得工業地後，未來除規劃開發倉儲物流設施外，也有開發廠辦出租的計畫；除了桃園，近年台南的工業地產投資也非常熱絡，由於南科發展快速，帶動週邊廠辦、倉儲等工業地產需求提升，MOMO、嘉里大榮等業者購地自建物流中心，近年更吸引像是南山人壽投資位於台南市新市區的國際南科廠辦園區。
高力國際董事總經理劉學龍則指出，市場預期年底前持續升息機會不小，機構法人的不動產投資策略將會更為靈活，具高收益率的廠辦，甚至帶租約的廠房、適合興建物流倉儲或資料中心之工業土地等產品，會更受矚目。
