台中KTV始祖跨足房地產 為蓋房還包下整座石材廠
銀櫃KTV旗下首宗建案「鉑金臻邸」已在8月公開，產品選擇多元，從單套、一戶多套甚至到整棟套房皆有。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
萬物皆漲趨勢不歇，也讓「買房抗通膨」氛圍再起，尤其是低總價高報酬的「套房小宅」又更加吸客；有鑑於此，台中KTV始祖「銀櫃」也在近期跨足預售市場，並推出代租代管的套房產品，年化收益率達5％，當中還不含潛藏的增值潛力，成為置產族進可攻、退可守的首選。
江忠融已有十餘年建築經驗，手上套房數量高達千間以上。
中台灣著名的連鎖KTV「銀櫃」跨足建築產業逾10年，有別於一般建設公司，銀櫃董事長江忠融長年整合舊市區老舊建築，並重建為投資型套房、美化舊市區市容。至今，已整合40宗以上的危老建築，手上擁有套房數量更是高達千間以上。
然而，向來「只進不出」的銀櫃集團，竟在近期悄悄打進預售市場，擬出售市值約10億元的戶數；對此，江忠融也坦言，政府打炒房政策，緊縮餘屋貸款成數，公司為增加現金流，因此決議將在建中的產品，釋出一半給有意長期置產的投資客。
「鉑金臻邸」接待中心座落於一中街、中友商圈周邊。
銀櫃集團第一個建案「鉑金臻邸」則在今年8月中旬正式公開，接待中心座落於一中街、中友商圈周邊，產品選擇性多元，從單套、一戶多套到整棟套房都有，總價帶則落在300萬～1.07億元。
「鉑金臻邸」套房產品相當浮誇，地面、牆面、浴廁皆採用大理石材打造，頗有低調奢華的飯店風格。
實際參觀樣品屋，除天花板受重力限制外，地面、牆面、浴廁皆不惜重金採用大理石材打造，頗有低調奢華的飯店風格，而最令人驚豔的是，物件所附贈的精裝修內容物，竟涵蓋所有樣品屋內看得到的傢俱、家電設備，且每間套房更搭配一台廚餘機。
江忠融則指出，「銀櫃」集團也算是資深房東，了解修繕問題向來是租屋界的惡夢，為了讓房屋永久亮麗如新，他不只在屋內大量使用大理石，且為了降低興建成本，甚至買下一間大理石材廠，原本每才要價500～600元的大理石，瞬間僅剩半價，變相提升了房東的報酬率！
江忠融說，在一中街、中友百貨周邊租屋需求旺盛，品質佳、管理良好的套房，經常在一天內被秒殺。
負責代銷的雲極國際開發總經理盛玄燁則表示，房地合一稅上路後，拉長購屋者持有時間，因此「投報率」多寡成為置產客購屋的首要考量，以「鉑金臻邸」現場物件來看，均坐落在一中街、中友百貨周邊，一房新成屋租屋行情普遍落在1.1萬～1.7萬，視坪數大小而定；兩房可到2.2萬以上，平均投報率皆有5%，扣掉每月房貸支付，還能打造現金流，堪稱「會下蛋的金雞母」！
江忠融也補充說道，從銀櫃集團過去經驗來看，一中街、中友商圈租屋需求旺盛，尤其是質感佳、具備良好管理的物件，通常在一天內就能秒殺，因此「鉑金臻邸」旗下物件，勢必為置產客長線投資的最佳首選！
