全台15區賣壓湧現 重劃區大量體受挑戰
淡水住宅戶數高達1.7萬戶 在線待售量直逼7千戶（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市買氣放緩，在升息、疫情及打炒房政策攪局下，現在又適逢地緣政治震盪，市場雜訊多，即將到來的928檔期也將有龐大案量進場，不少推案熱區開始浮現賣壓警報，統計主要縣市行政區的建案待售戶數，發現超過半數集中在新北及桃園，其中淡水待售量更直逼7千戶。
根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地，皆擁有推案集中的重劃區題材支撐，同時又搭上這兩年房市熱潮，激勵建商推案意願。以冠軍新北市淡水區在淡海新市鎮助攻下，住宅戶數高達1.7萬戶，待售量直逼7千戶；亞軍桃園市龜山區也在A7重劃區挹注下，有近6千戶賣壓湧現。
其他包括板橋、中壢等知名區塊均名列榜上，中南部幾個一級熱區，包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區，同樣也面臨銷售壓力，各自有超過千戶的量體在市場流通。
《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔表示，賣壓最重的淡水區，這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群，價量一路翻揚，更激勵建商積極搶灘推出如「名軒海樂地」、「湯泉台北灣7」等千戶造鎮案，然而受限於聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位。
龜山區則是隨著機捷通車且價格相對實惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，早已成建商兵家必爭之地，畢務潔指出，目前當地建案個數不算多，但在「皇翔歡喜城」、「遠雄文青」等造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，待售戶數亦高居不下。
而板橋區有江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區亦有指標案進場，拉高待售水位。中壢區在青埔重劃區撐場下，不僅在售建案達81個為全台最多，住宅戶數也直逼萬戶，但近期因房價漲幅過快，除了新案單價已穩坐4、5字頭，更有機會衝擊6字頭，市場接受度備受考驗，區內建案銷況因而放緩。
畢務潔表示，台中市西屯區則除了有豪宅雲集的七期重劃區，近年亦有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場，在挾著著蛋黃區的優勢下，大量建商湧進推案，迎來一波推案高峰，不過區內因高總價的中大坪數產品去化較慢，加上推案前仆後繼公開，使賣壓日益沉重。另外，排名第7的新莊區，近期買氣走出低谷，房市表現不俗，但目前區內除了頭前及副都心兩大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢，又面臨塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰局，待售量一路走高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，淡水雖然待售量大，但因為價格低於雙北許多區域，所以還是能吸引自住與首購客。而重劃區的待售大量體，是否有危機浮現，郎美囡則舉例，的確會有！就像2016年的新莊副都心、頭前重劃區，房市多頭時漲得太快，但機能還沒跟進，政府一打房，價格就下修，後來價格下調了，吸引低檔接手的買盤，住的人也越來越多後，價格才再跟著市場大盤漲回來。
郎美囡指出，近幾個月買氣明顯下降，尤其新案市場來客量減少很多，今年底之前恐怕新案呈現有價無量。價格能維持相對低水位、有一定的生活機能，依然能吸引買氣，反之，價格漲太急、建設話題沒實現的區域，價格就很容易受到挑戰。
