待售兩年尋無買主 豐原最貴商辦自砍2億求售
「福鄉商業大樓」帶有30萬租約，屋主開價3億元出售。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中「山城一哥」豐原在大型建商追捧下，房價表現亮眼，近期區域更出現整棟商辦出售訊息，總價高達3億元，為區域目前最貴待售物件。不過，據在地仲介指出，該商辦銷售期超過2年，原先開出5億天價，後來因詢問度低落，屋主也無意繼續經營，因此才自砍2億持續覓尋買主。
屋齡30年的「福鄉商業大樓」，近期以總價3億元求售。
根據售屋平台資訊顯示，「福鄉商業大樓」為地上8樓、地下1樓建築，屋齡30年，座落於信義街67巷，與豐原第一市場為鄰，權狀坪數1543坪（含車位），地坪203坪，總價3億元。
「福鄉商業大樓」位於豐原第一市場周邊。
承接此案的台灣房屋雅豐潭子加盟店仲介陳和濂表示，該商辦在2年前採「租售」並行，最初開價高達5億元，但一直乏人問津，直到近期屋主才降價至3億元。
據了解「福鄉商業大樓」目前共有3層樓出租中，一樓店面為安泰銀行，二樓為永豐金證券，五樓則為健康食品葡眾豐原中心，合計每月租金收益約30萬左右，其餘樓層皆空租中，甚至還有樓層處於毛胚狀態。陳和濂也透露，屋主已無意繼續經營，目前只求出售也不再簽訂新的租約。
「福鄉商業大樓」周邊的聯邦銀行。
對此，豐原在地仲介涂萬金則表示，在地段鍍金下，豐原老舊透天身價起飛，以鄰近的「久福遊藝場」來說，去年5月每坪以91萬成交，「福鄉商業大樓」地段又更加精華，自然身價更高，若以土地價值每坪100萬計算，又加上附帶30萬租約的建物，開價尚屬合理。
儘管屋主已自砍2億，至今還是零詢問度，涂萬金則點出兩大因素。他表示，「福鄉商業大樓」雖位於豐原第一市場周邊，有人潮、車潮聚集，地段精華，可惜該大樓以商辦自居，缺乏產業群聚效應，因此難以在豐原商辦市場脫癮而出。其次則是總價過高，他則建議，若採分層出售、壓低總價，有機會吸引中小型企業主興趣。
