打炒房政策持續發威 房貸、土建融速度放緩
房貸餘額與建築貸款連2降，創下2年9個月以來的新低點，象徵房市交易已開始轉淡。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
在打炒房政策持續發威下，國內房市動能也持續降溫，金管會和央行日前針對房貸與建融進行分析，紛紛表示房市目前處於冷靜期，建商推案明顯下降，房地產買賣也有減少的情況。
日前金管會公布，7月國銀房貸月增406億元，年增率下降至8.53％，創2020年12月以來的19個月新低；建築融資7月增加307億元，年增率11.63％，創33個月新低，房貸及建融貸款動能明顯趨緩；央行也公布，7月房貸餘額、建築融資餘額雙雙締造歷史新高，年增率卻持續趨緩；房貸餘額年增8.64%，連4個月下滑並為逾一年半新低，建築貸款年增率12.53%，連兩降並為2年9個月低點。
央行日前公布台銀等五大銀行新承做放款，7月新增房貸利率飆上1.703%，較6月上漲0.089個百分點，連八月上漲並創逾六年新高，新增房貸金額則連兩月下滑至558.93億元，為5個月來最低水準，月減48.05億元。
央行官員分析，7月房貸餘額增至9兆1,825億元，續創歷史新高，年增率8.64%，但連四降且創近期新低，主要是7月六都建物買賣移轉棟數較6月衰退13.27%所致，象徵房市交易轉淡。
銀行局副局長林志吉指出，健全房市政策持續執行，讓建商推案變少；民眾對未來景氣看法修正，需求也不像去年同期多，房地產買賣亦有減少情況；銀行局持續關注國銀不動產放款集中度，若高於同業平均，就要求提出相關改善或強化提存等措施，是造成房市趨緩放慢有五大原因。
官員表示，房市交易降溫除了疫情影響外，央行3月及6月升息、政府採取一系列打炒房措施、部分行庫加強控管房貸業務，以及市場憂慮國際景氣下行風險升溫等利空，都反映在購屋貸款金額減少上。
官員表示，建商興建建案時面臨缺工缺料、成本上漲等問題，且金管會2月調高銀行不動產放款的風險權數，以及央行為杜絕建商養地炒地，下令購地貸款限18個月內開工，讓建商推案時變得更加謹慎，導致建築貸款年增率維持下行趨勢。
