高力國際搶當物業管理龍頭 首創業主代表服務團隊
高力國際首創「業主代表」服務團隊，提供商辦業主的出租、出售、行銷、廣告企畫等專業服務。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
據內政部統計，全台2022年H1核發辦公服務類建築建照總樓地板面積達61.2萬坪，較2021年同期的32萬坪，暴增91.25％。然而物業管理成為每棟大樓最重要的一部份，最新統計指出，未來五年新完工商辦大樓的面積，將上看100萬建坪，看似新增超額的供給，在未來會面臨到很大供給壓力，但透過系統化的招商、行銷，可以有效的進行管理。
因此專業的「物業管理」變的很重要，市場上不少標榜著物業管理的公司行號，但全無法方位的提供業主全面性的服務，但高力國際嗅出可觀的市場大餅和潛在商機，領先業界成立「業主代表」服務團隊，以卡位全台六都的商辦市場出租和出售的市場大餅。在商仲領域已33年之久的高力國際董事總經理劉學龍表示，高力國際在物業管理服務市占率不錯，目前全台都可以看到高力國際服務的大樓，而物業管理不只是人力、設施等管理，應該一條龍的來服務客戶，成立服務團隊後，以爭取未來龐大的商辦租客市場及買家市場，提供商辦業主的出租、出售、行銷、廣告企畫等專業服務。
物業管理常見的包含「資產管理、設施管理、客戶關係管理及客戶行為管理」。劉學龍表示，高力國際的業主代表服務團隊，主要是為房東客戶，帶來資本極大化的綜效，深入發掘產業的獨特性，提供市場專業知識和行銷技巧來展示房產的最佳價值，以吸引最佳租戶的方式定位，同時也可避免業主在招租過程中面臨不必要的陷阱。
劉學龍表示，高力國際業主代表團隊已爭取到「中華郵政」信維郵局百億基地的前期物業規畫案及辦公租賃案合約，將提供租賃、招商、物業管理等一條龍服務；另外林口中華郵政智慧物流園區的招商合約，目前也正積極爭取中，未來也會將此業務範疇擴大到全台。
據高力國際調查顯示，未來5年台灣至少有100萬建坪的新增商辦大樓會陸續完工，其中以台北市最多，可望有83萬建坪，其中南港就有40萬餘坪，市中心則有31.9萬坪；另外還有台中、高雄等潛力區。
劉學龍分析，未來會有百萬坪以上的新商辦大樓釋出，包括辦公、廠辦等，部分會出租或出售、部分則為企業自用，形成龐大的供給量，基於未來相當可觀的機會點，再加上台北市有7成以上商辦大樓都是屋齡20～30年以上老舊建物，企業未來在升級辦公空間時，極有可能會找辦公大樓新穎，價格合理的物件；以信義計畫區來說，「台北101」完工落成迄今也快20年，預期未來將會有一波搬遷、升級需求，進駐到軟硬體條件更符合時代潮流和趨勢的新大樓。
