北屯「重慶餐廳」土地待售2年 台中建商75折價吃下
於北屯區文心路四段一側的「重慶餐廳」以每坪112萬售出。
終於賣掉啦！位於北屯區文心路四段一側的「重慶餐廳」，2020年受疫情波及歇業熄燈，地主隨即在同年10月將土地拋售於市場，每坪開價約150萬元；隨待售期屆滿2年前夕，該地也在今年8月份以75折價碼、每坪112萬售出，買家則為台中建商鴻邑建設。
「重慶餐廳」於2008年進駐文心路四段，在歇業以前，以每月28萬承租該土地，2020年受疫情衝擊歇業熄燈後，地主則以開價3.75億元出售土地。當時就有仲介直言，該地約253坪，一旁已是既有大樓，暫無整合可能性，另一旁還是容易使民眾退避三舍的「嫌惡設施」加油站，恐拉長待售期。
捷運綠線開通後，帶動捷運綠線第一排精華地行情水漲船高。
事實上，距離地主拋售土地至今，待售期也有約2年之久，直到今年8月鴻邑建設以總價2.83億買下，換算每坪約112萬元買下，對比當時屋主開出的單價150萬，砍價近1億元，也讓在地業者直呼「相當划算」！
實際詢問鴻邑建設，內部人員則低調表示，該土地剛於近期購入，還在處理購地作業，因此尚未有推案計畫。
在地仲介推測，鴻邑建設新購入土地適合朝小宅規劃，推案單價有望創高。
不過，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，由鴻邑建設買下的東信段土地，位處北屯區與北區交界的成熟市區，商圈熱鬧活絡，加上建商買下的土地，距離捷運文心中清站、14期重劃區都不遠，因此符合當地現今的行情水位。
值得一提的是，捷運沿線的文心路第一排精華地，土地單價在3、4年前就已叩關百萬，比如梅川東路與文心路交界的住宅區土地，2020年時京城銀行的購地單價就約莫百萬，隨捷運開通後，又進一步拉抬當地不動產價碼。
鴻邑建設近期買下的土地，距離捷運文心中清站、14期重劃區都不遠。
台灣房屋十一期燊鴻特許加盟店店長張泓傑則推測，在基地面積僅有200多坪的前提下，鴻邑建設往後推案適合朝小宅規劃，目前文心中清站一帶的小宅物件，除有不少沿捷運而居的通勤買盤外，也受到置產收租的包租公買家追捧，行情表現不俗，成交價碼已可見4字頭。
另外，張泓傑也說，由於小坪數物件具有「低總價、高單價」的特色，因此後續推案的單價容易衝高，不排除有持續上攻5字頭的機會。
