7月房市交易量連三降後回升 8月再現疲軟市況
各大房仲門市交易量，在7月連三降後首度回升，8月續呈現月減年減的疲軟狀態
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市8月適逢暑假與民俗月來臨，原本就為購屋淡季，加上通膨居高不下，全球貨幣緊縮方向確立，衝擊全球經濟與金融市場表現，民眾普遍看淡經濟前景，國內景氣燈號連續亮出5顆綠燈，國發會示警景氣擴張走緩，以及近期兩岸關係趨於緊張，都讓民眾購屋態度轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，各大房仲門市交易量，在7月連三降後首度回升，8月續呈現月減年減的疲軟狀態。
永慶房產集團統計，8月門市交易量呈現年月雙減，與7月相比，月減1成，台北量縮18%，新北減少11%，桃園量縮6%，新竹縣市減7%，台中量縮10%，台南微增1%，高雄減少11%。若與去年8月相比，全台交易量量縮達34%，其中，台北減少30%，新北量縮35%，桃園減少29%，新竹縣市年減39%最多，台中量縮38%，台南與高雄分別減少36%與37%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年7月在疫情趨緩的狀況下，讓交易量連三降後首度回升。不過，美聯準會(FED)於7月底宣布再度升息3碼，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，雖民眾看屋意願仍高，但出價保守、考慮期拉長，買賣雙方價格認知難取得共識，讓8月交易量表現轉淡。
陳金萍提醒，目前看來，國內經濟擴張動能已逐步趨緩，景氣燈號連5綠，且已逼近黃藍燈，經濟景氣變數仍多，加上市場預期國內9月再度升息機率高，以及國內疫情有增溫的可能，都是影響房市後市的變數，整體而言，今年房市「量縮格局」可說是已大致底定。
住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績，也呈現年月雙減，全台與上月相比，量縮8.2%，與去年同期相比，減少20.3%。其中，台北市月減10.1%，年減16.1%；新北較月減11.3%，年減10.9%，桃園月減13.8%，年減25.5%，台中月減15.2%，年減29.3%，台南則月增9.8%，年減14.9%，高雄月減11.8%，年減26.8%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，市場不好時鬼月衰退更為明顯，加上民眾認為房貸直逼3%心理關卡，交易很難樂觀。
綜觀六都今年8月表現，除台南外，相較於上月全盤皆墨，在年度表現上，更是無一倖免的大幅量縮，徐佳馨指出，雖然上月有稍微回神，但本月成交繼續下跌，意味著只要價格不修正，交易量不容易擴大，後疫時代房價雖有通膨支撐，可是買盤猶豫，市場持續維持震盪，第三季央行理監事會預期應會持續調升利率，兵臨城下的升息壓力，必然讓買盤再縮，購屋人購屋步調可能放緩。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，央行啟動升息，難免讓買方擔憂貸款負擔，利息升壓，也讓以財務槓桿為主的投資人縮手，不過跟歷史利率相比，目前仍在低檔，市場主力為剛性自用買盤，及購屋抗通膨的置產型買方，提醒買方除掌握合理成交價格外，可先詢問貸款條件，避免簽約後才發現資金與預期有落差，衍生違約風險。
台灣房屋集團統計內部成交行情，則觀察出8月價量變化，七都交易量對7月微增1%，價增0.7%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減4.1%，價年增9.9%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年民眾的觀念進步開明，民俗月對帶看量和購屋意願的影響不大，而近月的交易量縮，主要是因立院新會期開議後，平均地權條例的修法可能再度成為焦點，對房市交易帶來變數，購屋族多少抱著觀望心態，出價也相對理性保守，導致交易放緩。
不過也因為預售市場受修法利空干擾，部分自住買方則轉向新成屋市場，反倒彌補了部分觀望買氣，且大樓產品交易量增的情況下，本月成屋市場均價也略有提高，但整體而言房價變化有限，估計待平均地權條例修法底定，年底傳統購屋潮或許可望再現買氣。
新竹縣市是最大交易量增區，月增10.4%，張旭嵐指出，新竹市不僅預售市場熱，成屋市場也供不應求，主要因為園區持續有新廠進駐的利多，包括聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」，預計2027年完工；智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區，科技新貴的自住需求盤堅，預售市場價格又過高，買氣延燒到成屋市場，不僅竹北，周邊新埔、寶山、竹東和芎林，交易也相當熱絡。
中信房屋統計，8月不動產交易件數較上月下滑9.2%，對比去年同期減少18.9%。本月份除台南表現較上月增加27.6%及高雄月微增0.8%外，其餘各都都呈現量減，台北市月減11.2%、新北市月減10.0%、桃園市月減6.2%、台中市月減13.8%。與去年8月相比除台南市年增8.2%外，台北市年減10.7%、新北市年減15.3%、桃園市年減8.8%、台中市年減24.7%、高雄市年減5.1%。
中信房屋總經理張世宗表示，本月房市交易量仍疲軟，國內房市受疫情的影響已持續出現降溫現象，再加上物價通膨壓力，造成民眾對未來持續升息的疑慮，更是讓房市出現買氣停滯的現象。
張世宗指出，日前美國聯準會主席鮑爾表示降低通膨工作尚未成功，將持續升息一段時間，也使得全球升息趨勢難以避免，同時造成經濟衰退的壓力加劇，股市恐進入熊市，加上亞洲發生金融風暴的疑慮，市場上充斥負面氛圍，而國內又將進入縣市首長選舉的造勢高峰期，外在干擾因素增多，近期又有大陸房市傳出泡沫的消息，使得購屋者信心動搖，對國內房地產交易前景看法保留，今年房市表現將備受考驗。
