全球豪宅指數排行 台灣排行全球16 亞洲第3
全球豪宅指數出爐，台灣排行全球第16名、全亞洲第3名，較上季略降1個名次。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2022年第二季「全球豪宅指數」（Prime Global Cities Index），根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城成交總價前5%的豪宅價格表現，全球主要45座城市中就有39座城市呈現價格上揚趨勢，台灣排名全球第16名，亞洲第3，略降一個名次。
在全球利率高漲、政策管制趨嚴及經濟衰退陰影的利空下，全球豪宅平均仍有7.5%的漲幅，但比起第一季的10%略有下降，進入升息循環之後，豪宅市場漲勢連兩季走軟；其中，杜拜以64.8%的驚人成長率蟬聯榜首，已是2021第四季以來三連霸，美國的邁阿密、洛杉磯、舊金山則維持兩成以上的漲幅，分居第二到四名；馬尼拉、吉隆坡、雅加達、廣州、法蘭克福、威靈頓則為負成長。
台北豪宅第二季年增8.6%，僅次於首爾的20.9%及東京的10.2%，位列亞洲第三，全球排名第16，較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場表現低迷，上季負成長的城市全在亞洲，但在第二季開始略有好轉，除跌勢收斂之外，曼谷及深圳更由黑翻紅，深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案，與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。
降溫最劇烈、上下兩季年增率下滑最多的城市分別為奧克蘭、威靈頓及多倫多，年增率分別下跌16.6、13.3、10.2個百分點。震盪最大的前兩名皆位於紐西蘭，主要是因為市場供給增加、利率上漲，再加上放貸趨嚴、取消貸款利息作為應納稅額的減項等政策調整，壓縮買氣。第二季房市出現11年來首度跌勢，豪宅市場亦受牽連，近六月成長率更是由正轉負。
加拿大為抑制過熱房市，祭出對外國人的兩年期限買令，加上因應大環境的連續升息，自上次一口氣升息四碼後來到2.5%，房市急速冷卻，多倫多直接從上季的24%年增幅，降到13.8%，跌出本季前三名。
歐洲於受惠於都市的住需求增強及國際旅遊復甦，帶動整體市場，本季表現頗佳，不但位居漲幅前段班，前三名的柏林、愛丁堡、蘇黎世成長率更谷底反彈，在多空的大環境下表現強勢。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣第二季豪宅市場「量跌價漲」，成交量及件數都是三年來新低，與去年同季相比總交易金額跌幅逾三成五，但單價卻反而逆勢上升，分析其原因，首先，上半年預售新案開案少，建商傾向邊建邊售或先建後售，提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升的風險；第二、成屋市場的豪宅餘屋逐漸去化，建商看好稀少性及增值潛力，惜售庫存，供給面疲弱；最後，市場上選擇相對減少，部分需求轉向二手市場尋找物件，衝高中古豪宅行情。
第二季豪宅交易量雖衰退，但平均單價卻創下近年同期新高：潤泰敦峰頂樓戶賣出每坪240萬創個案紀錄、信義聯勤五月每坪260萬元的成交，不僅是第二季最高單價，也是該案第三高售價，甚至屋齡已有16年的大直代官山，時隔6年亦於6月衝破200萬單價大關。
黃舒衛分析，第三季之後由於台海緊張、海外旅遊回溫，過往兩年因疫情而回台、留台的豪宅購買潮開始觀望，再加上國內新、舊物件供給量縮，推、拉之間，預期加速部分買盤轉向國際市場，甚至中南部市場，尋找避險或投資標的，下半年台北豪宅市場將走向零星個案表現的新階段。
